教你一招:巧妙識別不同年代二手房的房齡
發表:2004-08-06 08:41
對於眾多有意購買二手房的人來說,二手房的建築年代是他們考慮的一個重要因素,因為它關係到房屋的使用年限和內在質量。然而,大多數消費者對如何識別房屋的建築年代卻缺乏必要的瞭解。對此,業界人士認為,二手房按年代劃分大致約有四種類型:
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■上世紀50年代到70年代的房屋
這些年代的房屋最顯著的特徵是層高較高,約為3.2米左右,為前蘇聯式房屋,磚混結構。社區配套設施不太齊全,預留電容量較小。當然,在近幾年的翻修改造中,電、暖等問題大多已經解決。
■上世紀80年代的房屋
由於在修建時並不注重「廳」的功用,因此其最明顯特徵是「廳」小,多為用預制板修建的六層板樓,兩居室面積多在50平方米左右。房型陳舊,社區中也沒有街心公園等配套設施,在權屬上大多為房改房。
■上世紀90年代的房屋
90年代以後修建的房屋在戶型設計上開始出現「廳」的概念。這時候的房屋戶型較新,兩居室約有70至80平方米,並且客廳也在14至15平方米的大小,由於講究社區及商業配套的概念,因此90年代的房屋在周邊環境與配套設施上相較70、80年代的房屋完善許多。而這種品質較高的房屋會有一定的物業管理費。
■近兩三年建的房屋
2000年之後建的商品房開始出現100至130多平方米的大戶型,並且有兩室兩廳兩衛等新潮戶型出現。三居、四居、躍層、複式等各式各樣的房屋戶型與90年代的房屋相比又有了進一步的改良。近幾年建的房屋除了社區氛圍、周邊配套相對完善之外,在人性化服務上也有提高,如會預留出電話介面、寬頻介面、有線電視介面等。
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