【司南專欄】2億元豪宅, 中國富商買得起嗎
該樓盤的二期共有17幢別墅。其中最大的一幢,位於佘山邊的湖畔別墅,佔地40畝,靠著佘山,面向月湖,附帶一個私人小島,完全是一個龐大的莊園。售價達2.5億元人民幣,約合3125萬美元。中國的人均GDP和美國人均GDP相差那麼遠,造那麼貴的房子有人買得起嗎?放心吧,中國有超過5萬名的億萬富豪。據中國本土富人排名的《新財富》統計,中國前500名億萬富豪的總財富和平均財富,都以遠遠超過中國GDP的速度在增長。
近年來,中國各大中城市的房價紛紛上漲,上海浦東金融區的房價已達到每平方米8萬元人民幣(1萬美元),是美國房價偏高的東部城市波士頓平均房價(每平方英尺250美元)的4倍,和紐約金融區曼哈頓的平均房價每平方米約1萬美元(每平方英尺970美元)看齊。對比中美兩國2005年的GDP數字:中國人均1700美元,美國人均40100美元。中國人均GDP僅是美國GDP人均的4.2%,但房價卻高於美國,原因何在?
由於中國社會發展不均衡,貧富差距拉大,財富集中在少數人手裡,因而出現了一方面有錢人買「豪宅」,「超大型豪宅」;另一方面,七成的城鎮居民為買不起低檔房而苦惱。按國際間沿用的標準:通常一套住房的價格是平均家庭年收入的3至4倍。中國城鎮的房價遠遠超過了這個標準,房價往往超過平均家庭年收入的20倍。中國國家統計局發布的最新數據顯示,今年1—5月份房地產開發完成投資5658億元。其中,商品住宅投資3892億元,經濟適用房投資僅為149億元。按投資量計算,經濟適用房投資僅為商品住宅投資的3.8%,高檔房屋的比例過大,普通居民家庭需要的低檔房建得太少,房地產市場供給的結構性矛盾突出。
為什麼廣大老百姓需要的房子建得那麼少?建豪華住宅,還是建廉價住房,使用的土地和建築成本基本相同,但在豪華住宅賺取的利潤遠遠高於廉價住房——在中國當前「一切向錢看」的口號中,發展商的選擇自然是可想而知了。怪不得2006年,《新財富》500富人榜,前10名富豪中就有6人從事房地產業。
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