【天人專欄】高樹多悲風——論沒品的「湯臣一品」
據大陸新華網11月15日報導:大陸第一天價樓盤——「湯臣一品」,幾經媒體報導和評論而聲名遠播。我們認為,開發商有理由為自己「大省廣告費」的高招在自鳴得意,沒事偷著樂。然而,「高樹多悲風」,名氣大不一定是好事,況且,還得看是什麼樣的名氣。
單以價格論,「湯臣一品」平均每平方米售價高達11萬元,自然足以傲視群雄、鶴立神州。它在刷新國內商品住宅「天價」記錄的同時,也讓人們見識了什麼叫「世界級」的豪華私宅。但是,「湯臣一品」的「天價」無疑給節節飆升的國內房價豎起了一個新標桿。它在讓許多開發商、地方官員慨嘆、仰止的同時,也對自己麾下的樓盤價格能夠大幅度上揚充滿了信心。不是一直有地方官員放話說,與某某地方比,當地的房價還有很大上漲空間麼?不是從開發商到消費者,多數人都預測房價會在宏觀調控中繼續上漲麼?目前,北京的房價漲幅已經名列全國70個城市首位,但即便二環路以內的新房售價漲到了每平方米2萬元,不是離「湯臣一品」還有很大差距麼?只要有「湯臣一品」在那兒「擢」著,誰還有理由抱怨別的地方房價過高呢?
透過價格,「湯臣一品」還讓人們看到了房地產業的利潤究竟有多高。當初,「湯臣一品」把售價定位於樓板價的26倍,欲用價值不足1億美元的樓盤博得上百億人民幣的收益,胃口之大令人吃驚。面對國內銷售慘淡、全球招標一無所獲的局面,開發商卻聲言賣不動也不著急。其實,它不是真的不著急,而是相信10倍於樓盤權益的收益最終會落入囊中。您還別說,就在今年8月3日,「湯臣一品」終於「破蛋」,衝出8個多月零銷售的「怪圈」,以單價13萬/平方米、總價1.3億元成交了A棟的一套房屋,一夜之間創造了中國豪宅的最高記錄!目前該套房屋在展示牌上已被刷成黃色表示「已售」,另外還有三套房子被刷成粉紅色,表示已經被人預訂。真是半年多不開張,一開張,就能「吃」半年啊。
相對於豪宅市場,在一星期內被接連預定四套,怎麼說都是一個不錯的業績。究竟「湯臣一品」有何魅力,讓人心甘情願的一擲千金呢?下面,為了滿足您的好奇心,讓我帶您大略地「走」一遭吧。
「湯臣一品」坐落在浦東新區,看似普通的建築外牆,採用的卻是日本三菱的高科技納米技術,並單獨為「湯臣一品」設計外牆顏色,註冊為「湯臣Color」這一湯臣集團特有的顏色。而屋頂的設計前前後後竟然修改了36次,從這些外檐立面細節來看,「湯臣一品」的品位已讓人對其室內裝飾的豪華程度好奇不已。再踏進「湯臣一品」景觀中庭,展現在眼前的中庭卻並沒有想像中的華麗與壯觀。跼促的中庭景觀顯然是「湯臣一品」的致命傷,再怎麼說對於一個豪宅來說,沒有一個私密性的園林不能不說是一個遺憾。也許是為了彌補景觀中庭的不足,「湯臣一品」在最好的位置設置會所。從會所的露臺向外灘方向展望,浦西外灘的美景一覽無遺。
緊接著走過大堂、電梯廳、走廊。雖說裝飾也是金碧輝煌,甚至是加裝了高科技含量的指紋系統。但與其他豪宅相比,並沒有可圈可點的過人之處。在到達樣板房時,發現進戶單元門工藝非常考究,後經銷售人員介紹,這個大門來歷可不簡單,它是由德國工匠純手工彫花的銅門,價值20萬人民幣。單單一個大門就大有來頭,門後的世界不禁讓人浮想聯翩。進門後,既進入了整個套間的大廳,採用的是富麗堂皇的歐式風格。但與這些相比更吸引眼球的是落地窗外那一道美麗的天際線。一瞬間讓你感覺彷彿擁有了整個外灘及黃浦江,相信購買「湯臣一品」的客戶並不是要單單買一套豪宅,買的是一張可以看到上海過去與未來的電影票。
再往裡走就是廚房,分為儲備區、存儲區、清洗區、準備區、烹飪/烘烤區等。廚櫃選用的是德國著名廚具品牌Poggen Pohl,而廚房家電選用的是世界最高檔次的嵌入式廚房電器品牌Gaggenau。浴室的設備同樣來自名門,採用挪威Nexans地坪加熱系統、義大利TEUCO超音波按摩浴缸和德國Hansgrohe、Pharo淋浴組。
要論舒適的臥室、富麗堂皇的客廳,想必在其它豪宅也能擁有,而站在「湯臣一品」的陽台上傲視上海灘的那種優越感,卻只能在「湯臣一品」裡才能感受到。據銷售人員介紹,為了充分發揮「江景」的優勢,每間臥室都設置了陽臺。睡在床上向外看去,窗外的景色就像一幅生動的油畫,讓人流連忘返。看來,「湯臣一品」真正的優勢不在於「她」的內涵,而在於「她」的「外延」。無論怎樣,「湯臣一品」的價格對於我們這些「窮人」也許永遠無法理解,因為普通百姓窮其一生的積蓄也買不來「她」的一個過道。但有句話叫做「存在即是合理」,既然有人願意購買,就表明確實有人認同「她」的價值吧。
在價格之外,人們還注意到,「湯臣一品」的地塊早在1994年便已取得,而開盤是在2005年,11年的開發期未免有囤積土地的嫌疑。雖然樓盤開售至今只售出兩套,開發商卻仍然不急不躁,誰敢說它不是在變相「囤房」?就算開發商有權自主確定商品的價格,但在土地資源稀缺尤其是寸土寸金的上海灘,他們難道就有權浪費土地麼?人們還注意到,「湯臣一品」的「天價」預售方案,當時竟然順利地通過了主管部門的審批,連湯臣集團自己都「很驚訝」。握有審批大權的官員是認為它每平方米就值11萬元呢?還是認為上海應該有一個「中國之最」的房價標誌?如此審批,明顯是在走過場!一個「湯臣一品」,讓我們清晰地看到了當前大陸房地產市場的種種怪現象。從個案的典型性來說,「湯臣一品」卻是一個「現行反革命」。
據海外媒體報導:「湯臣一品」現正因為受「陳案」的牽連而受到稅務部門的稽查,被要求提供原始資料、相關報表等,其理由是「湯臣一品」被疑涉及虛假銷售等。這也從一個側面印證了當時「湯臣一品」在完成「處子售」時,坊間就有人指出其實際上是用「左手倒右手」的方法進行炒作。其實,與其說是虛假銷售還不如說是非法牟利!用不到10億的投資就想攫取100多億的回報,不與地方官勾結能行得通嗎?縱觀當今大陸,一些富商巨賈為了追求高額利潤可以不擇手段,為所欲為,只是,當它們望著滿盆滿缽的真金白銀喜形於色時,知不知道那全是老百姓的血汗凝結而成的呢?
来源:原創
短网址: 版權所有,任何形式轉載需本站授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。
【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用,成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。
看完這篇文章您覺得
- 著名音樂家在六四事件中失去兒子(組圖)
- 忽必烈的「諸葛亮」元初蓋世奇才劉秉忠(組圖)
- 它們無形卻真實存在 歐洲的「精靈」(圖)
- 花蓮7.2強震 世界看見不一樣的臺灣(組圖)
- 大案信號!中共突提兩大敏感人物(圖)
- 【宋紫鳳專欄】亂世問津何處是 心中自有桃花源(圖)
- 賈甲成功逃離中共,並開始申請聯合國難民庇護,很多熱心人士非常關注: 你
- 相當難堪:作協主席選舉 鐵凝倒數第一(圖)
- 周永康趕赴廣安坐鎮 中共軍隊出動
- 陳良宇風月場所泄火,劉紅薇並沒「正常上班」
- 前中國小姐宋瑩瑩自爆:曾搭上江澤民兒子
- 流氓軟體變身病毒 250萬電腦被感染
- 胡的可笑大動作還想持續多久(組圖)
- 日媒揭中共賄克林頓夫婦 江澤民主控(下)
- 中共肺炎(又称武漢肺炎)
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 台鐵
- 拜登
- 川普
- 特朗普
- 國安法
- 貿易戰
- 習近平
- 華為
- 三峽大壩
- 新疆棉
- 長江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版國安法
- 漢光演習
- 國民黨
- 退黨
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 閻麗夢
- 金正恩
- 王岐山
- 賴清德
- 孟晚舟
- 關稅
- 邊境牆
- 彭斯
- 美國
- 貿易談判
- 劉鶴
- 王滬寧
- 江澤民
- 崔永元
- 中南海
- 內幕
- 中共
- 反送中
- 貪官
- 情婦
- 腐敗
- 反腐
- 打虎
- 官場
- 看中國
- 一國兩制
- 法廣
- 社交媒體
- 往事微痕
- 出賣國土
- FB
- 六四
- 朝鮮
- 加拿大
- 脫歐
- 央行
- 債務
- 槓桿
- 美元
- 貨幣
- 人民幣
- 歐元
- 日元
- 港幣
- 房地產
- 樓市
- 財政
- 財富
- 中產
- 海參崴
- 台灣
- 蔡英文
- 北京
- 劉強東
- 大媽
- 房價
- 疫苗
- 非洲豬瘟
- 大陸
- P2P
- 霧霾
- 基因編輯
- 防火牆
- 維權
- 709律師
- 上訪
- 法輪功
- 網絡審查
- 活摘器官
- 江東六十四屯
- 唐努烏梁海
- 長白山
- 白龍尾島
- 江心坡
- SARS
- 新疆勞改營
- 言論自由
- 女主播
- 央視
- 華人
- 移民
- 華人
- 留學
- 海關
- 遣返
- 簽證
- 回國
- 入籍
- 綠卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民國
- 桂軍
- 抗戰
- 孫中山
- 蔣介石
- 宋美齡
- 鄧小平
- 林彪
- 劉奇
- 中共
- 皇帝
- 諸葛亮
- 易經
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手機
- 預言
- 奇聞
- UFO
- 外星人
- 壽命
- 文革
- 養生
- 紫鳳
- 貫明
- 李道真
- 軼飛
- 李雲飛
- 雲中君
- 辛思
- 夏聞
- 時代漫談
- 滄海
- 東方縱橫
- 唐柏橋
- 王尚一
- 江楓
- 黃清
- 李唐風
- 園丁
- 今濤拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中經研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 馬新宇
- 馬來啟
- 紫君
- 秦山
- 陳破空
- 戴東尼
- 曹長青
- 邢仁濤
- 瑜正
- 簡易
- 肖川
- 伍凡
- 顧言
- 歸瑜
- 乙欣
- 陳泱潮
- 徐沛