驚心動魄 四月最後一天深圳房價跌破一萬
發表:2008-05-02 23:15
今天深圳房價再創單日均價最低點,全天成交283套,均價為9323元一平方米,為2007年元月以來的最低。現在看來,深圳房價降至2007年元月的水準不用等到2008年的7月,而提前至5月。如此低價,讓深圳眾多炒家抱頭痛哭。
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我在2007年10月5日就好意提醒,深圳房價要跌去50%,只是沒想到比我預期的早了兩個月。而如此之低價,成交量卻沒有放大,只是接近正常年份的正常水平,說明房價還是沒有跌到位,空間是多少?已經很難預測了。
目前,深圳有三個現象值得關註:
一是二手房高過新房價格。這種現像在龍崗、寶安兩個樓市泡沫的重災區尤其嚴重,新房價格只有6、7千,而二手房是8、9千,很顯然違背常理,隨後,肯定會出現新房和二手房輪番下跌的局面,對樓市的健康發展不利;
二是土地持續流拍和到期未開發用地正在增多,表明後續住宅用地非常寬裕,政府理應把無償收回的土地用於發展限價房和廉租房,不應該重新掛牌,如果政策性住房能夠加快發展,對深圳挽留人才大有好處,不至於讓深圳淪為一座空城;
三是成交放不大,說明房價還沒有跌到位,4月30日的低價主要因素是龍崗、寶安兩地成交所致,其中,寶安成交86套,均價為10546元一平方米,龍崗成交182套,均價為8272元一平方米,福田、羅湖還有大量的下跌空間。
深圳樓市既然選擇了陰跌,就不要跌得過快。最近,一些專家都在托市,有消息靈通人士告訴我,中央政府希望奧運前股市和樓市都能走穩一點,不要出現過快的下跌。因此,我也希望深圳跌得慢一點,等奧運後再一步跌到位。
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