牛刀:這輪調房價的實質是政府藉機再撈一把
12月27日理溫家寶接受新華社記者獨家專訪提出,"要運用好稅收、差別利率以及土地政策等經濟槓桿加以調控,穩定房地產的價格。"
從控制房價過快上漲,要抑制投機行為,再到遏制房價上漲,措辭變化的很快,但是,對房價上不上漲沒什麼用。所有的調控最後演變成,政府借經濟危機之際,再在樓市上撈一筆錢。這麼說應該是不為過的,因為搞到最後只有一個手段,那就是增加稅收。增加稅收的實質是什麼?遏制房價嗎,否也,增加政府收入而已。
這輪房價上漲的緣由,三歲小孩都清楚,那就是在地方政府壟斷了土地供應,體制上在助漲炒地炒樓,當土地流拍房價下降後,政府就開始開動印鈔機,拯救高房價。錢放多了,自然往樓市上流動,把錢變成了房子,房價自然就漲。因此,遏制房價除了在體制上保證社會保障住宅的供應外,就是回收流動性,讓老百姓對人民幣有信心。不回收流動性,根本就不是在遏制房價。
降房價,是一件很得民心的事,然而,披著一件降房價的外衣,本質上繼續增加交易環節的成本,只能暫時遏制輿論上的怨聲,絲毫無助於房價的下降,也遏制不了房價的上漲行為,化解不了任何泡沫。所以,政府一面加稅,帶來的市場反應是對二手房的搶購,深圳、上海、北京二手房成交量增長了三倍;政府提高土地出讓金首次交付比例,開發商就拍出了天價地,比2007年北辰長沙地王高出160億。
這叫什麼遏制,這明明是推漲啊。也許地方政府會做做樣子,給中央政府一點臉面,把成交量減少下來,然而,最後的結果是成交量還會爆發。因為老百姓沒有辦法,不能不住。目前,如果真心實意遏制房價,唯一的辦法就是回收流動性,增加交易環節的稅收只能增加成本,無法調節社會財富的分配,無法降低人們對貨幣貶值通貨膨脹的預期,無法阻止實體企業套取銀行資金去炒樓賺錢的實際情況。
現在全球一體化了,如果國內通貨膨脹爆發,大量的人民幣就會流進國際市場,再加上國內的財富都被高房價吞噬殆盡,後果可能不僅僅只是房價泡沫的破滅,而是貨幣體系的崩潰。盛世危言,但願不要不幸而言中。
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