中國降息預期增大 樓市是否回暖難料(圖)
近期大陸央行再次降息,或下調利率0.5%(圖片來源:網路)
【看中國2015年05月03日訊】雖然中共政治局將中國經濟預期的增速留有餘地聲稱「7%左右」,這意味著可以容忍相對較低的經濟增速,但是中國經濟下行的步伐之快令其始料不及。大陸央行宣布從2014年11月22日起全面降息。這意味著中國的經濟和就業陷入了較大的困境。
確信中共政府將使出2008年全球金融危機以來最大規模的寬鬆政策,到目前為止已兩次降息、兩次降准。最近的一次是自4月20日起普降存款準備金率一個百分點,另對農村金融機構等加大定向下調力度,有券商測算這最多能向市場釋放6.82萬億元的貨幣量。
據悉,近期大陸央行有望下調金融機構人民幣貸款基準利率、個人住房公積金存貸款利率,下調利率0.5%的可能性巨大。此前央行已分別於2014年11月22日、2015年3月1日兩次降息,降息幅度分別為0.4%和0.25%,累計下降0.65%。
所謂降息是指銀行利用利率調整,來改變現金流動。當銀行降息時,把資金存入銀行的收益減少,所以降息會導致資金從銀行流出,存款變為投資或消費,結果是資金流動性增加。一般來說,降息會給股票市場帶來更多的資金,因此A股的泡沫會更大。
招商銀行總行高級分析師劉東亮認為,房地產市場歷來會受到貨幣政策利好影響,超預期的降准和持續性的降息有助於減輕購房成本,樓市的提振作用將逐漸呈現。
但情況也可能相反,降息後樓市並不會因為降低了購房者資金成本而迅速回暖,此前2次降息效果並不明顯,銀行對房貸利率的態度非常謹慎。銀行業人士表示,基準利率的折扣依然在銀行手裡,若降息,以五年期的定期存款看,利率已經達到了4.25%,5年期貸款的基準利率5.25%,這個中間部分可以通過折扣等手段規避。
據《經濟觀察報》5月2日報導,一位大型券商高管透露,從2月初到4月中旬,該公司針對銀行高管調研銀行對房地產的信心指數,調查顯示:利率市場化趨勢讓銀行開始擺脫息差生存模式,銀行對房地產信心驟降,銀行會囤著90%額度的開發貸,只有10%會定向投遞在一線城市核心地塊。因為二三線城市樓市風險巨大,若繼續投遞,會造成銀行大量壞賬,所以寧願囤著錢尋找新風口,也不願意把錢放在有風險的地產領域。
中國房地產研究會副會長胡志剛認為,通過貨幣和金融手段的穩定樓市政策出了好幾輪,市場反應一般,說明政策很難起到促使市場規模化放量的效果。
責任編輯:辛荷
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