大陸樓市將生變 官媒連發三文泄露動向(圖)
加槓桿導致房地產市場、金融體系甚至整個經濟出現風險。(圖片來源:網路)
【看中國2016年07月25日訊】中國大陸房地產泡沫被稱為史無前例的巨大,繼二線城市合肥7月1日實施樓市新政之後,7月15日起廈門市也調整住房信貸政策,兩地政策核心都是提高二套房及以上最低首付比例,釋放出降低信貸槓桿為樓市降溫的重要信號。
樓市再現降溫信號,是對當前大陸部分一二線城市再現過熱苗頭的警示。這意味著樓市將發生新的變化,中共政府官媒《新華社》接連三天發布三篇文章透露出動向,聲稱要警惕繁榮背後有風險。
與前幾輪樓市反彈不同的是,本輪部分城市房價暴漲、地王頻出,更多與金融槓桿的撬動有關。30%的首付將房地產投資的槓桿率上升到兩倍以上,而年初曝出的鏈家和很多P2P公司提供的首付貸則進一步放大了槓桿,這一現象與2015年股市的場外配資非常相似。
加槓桿表明房地產就不再像必需品,而是越來越像金融品,勢必催生房地產投機行為和房地產價格泡沫。如果繼續加槓桿,將導致舊的泡沫還沒擠出,新的泡沫又會積聚,最終可能會在政策收緊時破裂,導致房地產市場、金融體系甚至整個經濟出現風險。
美國的次貸危機、日本的房地產泡沫,就是由於反覆加槓桿,通過一輪又一輪的量化寬鬆、再寬鬆,形成了惡性循環。
另外,在當前相對寬鬆政策下,部分開發商通過融資舉債、加槓桿等方式造「地王」,企圖以房價上漲自我解套;在積極擴張戰略下,部分企業上半年債務融資規模較大。上半年「地王」過半為國企央企獲得,據業內人士分析,央企國企搶「地王」與國有企業改革重組過程中爭取賬面好看、掌握主導權密切相關。
「地王」必將加重供需倒掛,普通住宅供應不足,供應高端化、豪宅市場去化壓力劇增。目前北京很多「地王」項目要想上市盈利,未來兩年房價必須要在目前基礎再上漲100%或更多。這裡麵包含的產業風險、金融風險以及國有資本流失風險。
仔細分析大陸樓市現狀,這些數據並不能讓人輕鬆。在市場分化加劇的背景下,部分二線城市和三四線城市的庫存總量仍在高位。市場機構調查顯示,瀋陽和大連等城市雖然消化週期均有回落,仍高達19.5個月和22.6個月。對於城市吸附力不足、人口淨流出的三四線城市而言,去庫存壓力依然很大。
從結構來看,相對於住宅市場,商業地產存量過大、空置率高、租金低,成為「難啃的骨頭」。中國國家統計局最新數據顯示,截至6月末,中國商業營業用房待售面積高達15263萬平方米,同比激增23%。以紅火的一線樓市上海為例,來自中國指數研究院的調查顯示,商業營業用房與寫字樓可售面積總量逾1950萬平方米,而商品住宅可售面積僅947萬平方米。
去庫存不應通過加槓桿,事實證明,加槓桿只會導致樓市「虛火」上升,放大樓市「虹吸效應」,資金過度向一二線城市集中,既使熱點城市房價高位跳漲,也增加了三四線城市去庫存的難度。
責任編輯:辛荷
短网址: 版權所有,任何形式轉載需本站授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。
【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用,成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。
看完這篇文章您覺得
- 忽必烈的「諸葛亮」元初蓋世奇才劉秉忠(組圖)
- 它們無形卻真實存在 歐洲的「精靈」(圖)
- 花蓮7.2強震 世界看見不一樣的臺灣(組圖)
- 大案信號!中共突提兩大敏感人物(圖)
- 【宋紫鳳專欄】亂世問津何處是 心中自有桃花源(圖)
- 習近平普京盼拜登連任 美中俄演繹新三國演義(圖)
- 習近平伏兵四起 秘密曝光(圖)
- 河北邢臺未預警泄洪致災 死難者多兒童(慎入)(組圖)
- 鄧小平說漏嘴了?林彪墜機是最大謎團!(圖)
- 郭伯雄向江澤民釋永信求救內幕曝光(圖)
- 日本電線桿為什不地下化 原因你絕對想不到(組圖)
- 不鏽鋼出現「這個訊號」 最好立即更換(圖)
- 捲煙廠內部人員爆出驚天秘密!嚇死我了(組圖)
- 江澤民和劉志軍共用俄羅斯情婦?(圖)
- 中共肺炎(又称武漢肺炎)
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 台鐵
- 拜登
- 川普
- 特朗普
- 國安法
- 貿易戰
- 習近平
- 華為
- 三峽大壩
- 新疆棉
- 長江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版國安法
- 漢光演習
- 國民黨
- 退黨
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 閻麗夢
- 金正恩
- 王岐山
- 賴清德
- 孟晚舟
- 關稅
- 邊境牆
- 彭斯
- 美國
- 貿易談判
- 劉鶴
- 王滬寧
- 江澤民
- 崔永元
- 中南海
- 內幕
- 中共
- 反送中
- 貪官
- 情婦
- 腐敗
- 反腐
- 打虎
- 官場
- 看中國
- 一國兩制
- 法廣
- 社交媒體
- 往事微痕
- 出賣國土
- FB
- 六四
- 朝鮮
- 加拿大
- 脫歐
- 央行
- 債務
- 槓桿
- 美元
- 貨幣
- 人民幣
- 歐元
- 日元
- 港幣
- 房地產
- 樓市
- 財政
- 財富
- 中產
- 海參崴
- 台灣
- 蔡英文
- 北京
- 劉強東
- 大媽
- 房價
- 疫苗
- 非洲豬瘟
- 大陸
- P2P
- 霧霾
- 基因編輯
- 防火牆
- 維權
- 709律師
- 上訪
- 法輪功
- 網絡審查
- 活摘器官
- 江東六十四屯
- 唐努烏梁海
- 長白山
- 白龍尾島
- 江心坡
- SARS
- 新疆勞改營
- 言論自由
- 女主播
- 央視
- 華人
- 移民
- 華人
- 留學
- 海關
- 遣返
- 簽證
- 回國
- 入籍
- 綠卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民國
- 桂軍
- 抗戰
- 孫中山
- 蔣介石
- 宋美齡
- 鄧小平
- 林彪
- 劉奇
- 中共
- 皇帝
- 諸葛亮
- 易經
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手機
- 預言
- 奇聞
- UFO
- 外星人
- 壽命
- 文革
- 養生
- 紫鳳
- 貫明
- 李道真
- 軼飛
- 李雲飛
- 雲中君
- 辛思
- 夏聞
- 時代漫談
- 滄海
- 東方縱橫
- 唐柏橋
- 王尚一
- 江楓
- 黃清
- 李唐風
- 園丁
- 今濤拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中經研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 馬新宇
- 馬來啟
- 紫君
- 秦山
- 陳破空
- 戴東尼
- 曹長青
- 邢仁濤
- 瑜正
- 簡易
- 肖川
- 伍凡
- 顧言
- 歸瑜
- 乙欣
- 陳泱潮
- 徐沛
- 中國央行「不滿」 明示會在必要時賣出國債(圖)
- 朝鮮3連攻?糞便氣球、火箭炮、GPS干擾戰(圖)
- 古語「錢不二 酒不三 吃不四」啥意思?(圖)
- 「九毒日」即將到來 要特別注意這些事(圖)
- 江西女孩大膽披露精神病院黑幕 又被失蹤引關注(圖)