華人誤買大麻屋狀告經紀 買房如何辨別?(組圖)
曾作大麻屋使用的房子會留下痕跡,如牆和天花板交界處有黴菌。(圖片來源:Pixabay)
【看中國2017年8月30日訊】(看中國記者伊真綜合報導)加拿大安省一名華裔居民不慎誤購大麻屋,之後向地產經紀索賠並要求歸還訂金。經紀不服法庭判決提出上訴,被安省最高法院駁回。
據星島報導,根據法庭文件,該華裔居民向經紀索取部分懲罰性損失和訴訟費用共計3萬加元。經紀則反駁說,買家無法證明經紀知道物業是大麻屋,而介紹不實。
經紀還向法庭表示,買家的律師未按法庭指令在今年5月15日提交訴訟文件,而是拖延至5月30日,而且買家索賠過高,買家如果被判可拿回訴訟費,也應該減少至5千加元。
買家向法庭表示,經紀在介紹房屋時,以及在合約中都保證沒有非法物品,但這與事實不符,經紀未盡責任證明自己不知道有缺陷。
最高法院法官Justice P.J.Cavanagh最後裁定,買家可以獲得賠償,不過要扣除一部分律師費用,最後買家可獲得2萬6,436.43加元,包括律師費、堂費和合併稅。買家也可以向地產經紀索回訂金,另一名法官將審理這件訴訟。
大麻屋(視頻截圖)
再便宜也不買大麻屋
有些人明知是大麻屋,但考慮到價錢便宜,心想自己裝修一下能住就行,也有人想買了過幾年再賣,那時沒人知道是大麻屋,可以大賺一把,還有的是被蒙在鼓裡、搬入之後才發現買的是大麻屋。
大麻屋由於室內濕度長期偏高,導致牆壁生長黴菌,農藥及其他的化學品也可能滲入地毯和牆壁,以及污染空氣,會毒害人體;大麻種植需要強光照、高溫高濕,因此需要對室內供電通風系統進行改造,大麻屋會有松的電線、易燃的原料,這種地方隨時可能爆炸,尤其是在有煤氣泄漏的情況下。
購買大麻屋的麻煩是,很少有保險公司願意提供房屋保險,而且大多數銀行不願意為它們提供按揭,即使最後順利購入,在轉售時會相當困難,繁雜的申請按揭、檢驗房屋和申請保險手續會令有意購房者卻步。
如何識別大麻屋
從外觀上,大麻屋好像跟附近的住房沒有什麼差別,究竟應該如何識別大麻屋呢?
在非官方網站housecreep.com可以查到已曝光的大麻屋或凶屋,如果要準確的信息,可以到當地警局填表查詢。
安省地產局(RECO)在官網上公布10個大麻屋經常會留下的痕跡,幫助人們辨別沒被曝光但又重新裝修的房子。
1、牆和天花板交界處有黴菌
2、地下室混泥土地面被重新刷過,以掩蓋圓形花盆痕跡
3、窗框重新粉刷,以覆蓋因濕度高造成的損害
4、屋頂通風口數量或標誌不尋常
5、房子外部接線遭改造或異常
6、電錶密封件損壞或破損,或它周圍的地面有破壞痕跡。
7、車庫裡面的混泥土地面有改建痕跡
8、牆壁上遺留房樑或拱門流下的褐色污漬
9、牆上有很多螺絲孔圖案
10、壁爐被改造過
来源:看中國
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