北京房貸業務暫停什麼信號?任志強這麼說(圖)
任志強直言,樓市在3月以後肯定有變化。(圖片來源:Getty Images)
【看中國2018年3月2日訊】(看中國記者李正鑫綜合報導)中信銀行總行營業部已經確定將北京地區的住房抵押貸款業務暫停,房貸利率走勢引起市場廣泛關注,中國黃曆新年假期過後,多個地區的商業銀行已經將貸款利率上浮。此前,中國房地產開發商任志強直言,樓市在3月以後肯定有變化。並且,他還做出了三個預測。
日前有消息稱,中信銀行叫停北京地區住房抵押貸款。3月1日,中國內地官媒《新京報》旗下媒體報導,中信銀行相關人士確認了此消息,並告知這是中信銀行總行營業部的決定。
對於此次調整的原因,中信銀行表示,是基於中國大的房地產調控政策而做出的選擇。為保障北京市房地產調控工作的順利進行,調整了相關業務的審批政策,落實差別化住房信貸政策。
依據媒體報導,市場上對於叫停北京地區住房抵押貸款的原因則另有說辭。他們認為,此舉意味著中信銀行更看重企業貸款利率,而非住房抵押貸款利率的市場。
成都某銀行支行行長告訴《新京報》,「最主要的原因應是今年商業銀行的資金渠道被卡死之後,央行給每個商業銀行核准的貸款規模是有限的。但是還有一方面原因也不容忽視,大部分的房屋抵押貸的用途是經不起檢查的,合規上是會有巨大的風險問題,這也是銀行主動停掉它的一個重要原因。」
對於住房抵押貸款的利率,該支行行長說,「原來低的時候上浮10%,現在我們基本上浮到50%才有資格出賬,市場上有上浮90%的價格。現在住房抵押貸能放出來就不錯了,今年二季度以後我們可能也不會再做這個業務了。」
目前,建行北京分行人士表示還沒有得到調整的通知,其商住房個人首套房利率上浮到1.2倍;北京銀行、招商銀行和中國銀行的北京分行,首套房貸利率最低均為基準基礎上浮5%,二套上浮20%;廣發銀行首套房貸利率也是上浮5%,二套上浮15%;民生銀行北京分行的首套房貸利率最高上浮為20%,二套則為上浮25%。
除此之外,房貸利率走勢引起市場廣泛關注,中國黃曆新年假期過後,多個地區的商業銀行已經將房貸利率上浮5%至20%。
中國國家統計局早前發布的數據顯示,1月份一線城市新建商品住宅銷售價格同比由上漲轉為下降,二手住宅銷售價格漲幅連續16個月回落。
此前《中國證券報》報導說,部分銀行已暫停受理房地產行業新增授信,或暫停房地產開發貸業務,頓時房地產開發商資金鏈緊繃的說法不絕於耳。很多銀行內部人士紛紛透露,現在對房地產的融資已經收緊或暫停。
在一月份,中國房地產開發商任志強表示,房價下降的城市會越來越多。這被媒體理解為「看空」樓市,這和他此前一直「看多」樓市的態度截然相反。
任志強說,「3月以後肯定有變化,我現在不能再講房價會不會漲,但我可以說,貨幣一定是會貶值的」。
任志強對今年樓市作出了三個預測:
第一,2018年房地產投資一定是下降。
第二,房地產開發麵積會下降。從2017年竣工情況來看並沒有得到好轉,房子賣了將近17億平方米,但是竣工的只有10億平方米多一些。
第三個,房價下降的城市會越來越多。
責任編輯:辛荷 来源:看中國首發
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