中國的消費與房地產 竟是魚和熊掌之劫(組圖)
【看中國2021年1月27日訊】本文主要講述的是消費市場與房地產市場之間的矛盾。
眾所周知,從2017年初正式啟動「地產去庫存」政策以來,居民負債買房是支撐中國經濟維持正增長的第二大支柱(第一大支柱是政府債)。2020年過去了,我們很有必要作一番全年回顧,看看老百姓還能不能一邊消費,一邊買房(說明一下:本文的數據全部來源於中國國家統計局官網)。
首先放出來的,是1990-2020年的城鎮居民收支情況表。各位可以先好好看一下,尤其需要注意居民收入和支出的同比增幅數據。2020年,居民收入和支出增幅創下了近20年來的新低,甚至低於經濟遭遇重大困難,被迫啟動千萬國企工人失業的1998年。
過去30年裡中國城鎮居民收支情況一覽(作者製表並註:2020年城鎮常住人口數尚未公布,我推算為增加1千萬人。
考慮到2020年外出農民工大幅減少500餘萬人,城市化進程顯著放慢,新增1千萬是較為合理的數據。)
2020年,城鎮居民收入增幅只有3.5%,差一點就沒能趕上全年2.5%的消費物價漲幅。而消費支出則萎縮了3.8%,這不光是從1990年以來的首次消費支出萎縮,更是建國以來的首次!這組數據的難看程度,是絕無僅有的。這意味著城鎮居民在收入喪失增長性的同時,主動壓縮了日常消費性支出(解釋一下:這裡的消費性支出不含購房支出)。
體現在具體的消費數據上,當然就是各項重點消費品的顯著萎縮。首先放上最重要的日常消費品:手機的銷量。
2012年以來國內手機銷量一覽(單位:億部)
2020全年,中國手機銷量同比萎縮20.8%,有數據以來的第二大萎縮幅度,並且下半年較上半年而言沒有任何改善。手機是居家辦公的重要工具,在新冠疫情的嚴格管制之下本來應該是要實現正增長的,不過老百姓今年實在是沒有能力換新手機了,只能是舊手機湊合著繼續用,於是就出現了目前這樣大幅萎縮的情況。從趨勢上看,手機銷售已經連續萎縮了4年,2021年的手機銷售也不會有什麼起色。這也就是小米這種企業越來越傾向於做信息生態鏈條,在遊戲分成、可穿戴和機頂盒領域掙錢的原因。OPPO和VIVO的信息鏈業務開展得很一般,2021年的日子估計很難熬。
接下來我要給出的是我特別關注的啤酒指數。啤酒是城鄉基層老百姓的最愛,是消費力強弱的終極體現。喝著啤酒啃肉串吹牛,是從寫字樓的底層白領,到工廠裡的資深鉗工的最高生活夢想。因此每年國內的啤酒產量,可以最為直觀的體現最廣大老百姓的消費能力。
2000年以來中國國內的啤酒指數(作者製表)
2020年中國啤酒產量同比萎縮9.4%,延續從2014年以來的萎縮趨勢。與手機銷量持續萎縮的趨勢相互印證,老百姓的消費能力在持續減弱,這幾乎是不爭的事實。
在這種主動壓縮消費的背景下,城鎮居民的收支結余勉強實現了正增長,從2019年的14296元增加到了2020年的16827元,增幅17.7%,看起來好像還不錯。這裡我不厭其煩的說明一下,收支結余這個概念,是非常重要的概念,它是居民收入在扣除生存必須的消費性支出之後的結余,是用於奢侈性消費的基礎,同樣的,也是用於購房的基礎。2020年,城鎮居民情願壓縮生活必須的消費性支出,也要維持收支結余部分的正增長,其目的,當然就是為了繼續購房!
下表給出的是1998年啟動商品房市場化改革以來,中國歷年的商品房市場銷量以及老百姓的購房支出。此處的歷年購房支出按照20年平均還本法進行推算,購房利率統一按照6%進行推算,與實際情況不會有什麼出入。
1998年以來中國商品房市場情況一覽(作者製表)
根據測算,2020年中國的購房總支出規模為13.90萬億,較2019年的12.45萬億,增幅達到11.6%,堅定了維持住了從1998年至今的增長勢頭。在居民消費性支出顯著萎縮的背景下,購房支出依然大幅增長,這真是非常扯淡的事。在中國老百姓眼中,真的是節衣縮食,也要買房。買房,乃是國人人生中的頭等大事,沒有之一。
接下來我們拿購房支出與城鎮居民的收支結餘數據進行一下對比,看看購房支出佔了收支結余的多少比例,也就是購房負擔率。老讀者都知道,這種數據對比我們每年都會做一次。在今年老百姓壓縮日常消費的背景下,瞭解購房支出的負擔率的演變,顯得尤其重要。
1998年以後中國城鎮居民購房負擔率演變情況一覽(單位:億元。說明一下:有少量農村戶籍人口也會選擇在城鎮購房,
但這部分人口此前基本上長期在城鎮打工和居住,在統計上早已被視為城鎮常住人口,其收入也已被計入城鎮居民收入之中)
2020年,居民購房總支出13.90萬億,對比14.44萬億的城鎮居民收支結余,佔比96.2%,雖然沒有2019年超過100%那麼誇張,但也是史上第三高的水平。這還是在城鎮居民壓縮了日常消費支出的背景下才達到的數據。而城鎮居民的累計購房負擔率,也就是從1990年累計至今的三十年的收支結余,已經有84.8%,被房地產市場吞噬了。按這種趨勢下去,只要再過5年,城鎮居民艱難積蓄起來的那點子棺材本,就要被房地產市場完全吞噬乾淨了。
這種數據意味著什麼?這意味著從2020年開始,日常消費市場與房地產市場之間,已經構成了絕對對立的關係。要繼續維持房地產市場的穩定,日常消費領域就必須要萎縮!並且,這種情況如果不發生根本改變的話,5年以內,除了房地產市場之外,其它各行各業,大部分都要關門大吉。
這種前景可能嗎?這不是瞎扯淡嗎?如果中國居然真的縱容這種情況發生,那不是要天下大亂嗎?所以2020年以來,頂層政策對房地產市場的持續打壓態度,是顯而易見的。先是2020年中的時候給地產企業設定三條紅線,嚴壓負債率;到了年底,又給銀行的房地產貸款設置兩條紅線,限定銀行發放房地產相關貸款的總比例。整體而言,中國是打算通過這種種金融管控措施,壓縮流向房地產市場的資金,將更多的資金留在消費領域。
而在老百姓這邊,對房地產的堅定信仰,則根本不容易被打破。尤其是老百姓買房抗通脹的預期,堅定的簡直令人難以置信。2020年國家公布的消費物價漲幅只有2.5%,但是老百姓自己知道,物價漲得都上天了。以前大老爺們在街邊的理髮攤上推個板寸只要20塊錢,現在沒有30塊錢根本下不來。問問理髮師傅為啥要漲價?師傅理直氣壯:「因為肉價漲了,我要吃肉。」這麼多年了,唯有房價能夠追上通脹的速度,老百姓除此之外任何風險對沖手段都沒有。兌換美元這種事,在越來越嚴厲的外匯管控背景之下,其實也不適合普通人。2020年8月份之後其實已經有了一波貨幣大放水,2021年的貨幣政策估計會更加寬鬆。老百姓除了繼續節衣縮食的買房抗通脹,還能怎麼辦呢?
老實說,事情發展今天這一步,我也不知道該怎麼辦。現在唯一的期待是,在兩三年內,人類的科技能出現爆炸性的突破,出現真正意義上的第四次科技革命。比如,人工智慧真的實現模糊思維能力;又或者在動力領域實現攜帶型強力長效能源,比如隨身核發動機,鋼鐵俠的動力技術真正能夠實現。唯有如此,科技投資將迎來一次爆發性的增長,全球的消費力也將迎來一次全面提升。但如果第四次科技革命不能在短時間內實現突破的話,那中國現在消費市場與房地產市場之間的根本衝突,其實是無法解決的。
當然,並不是所有問題,都能解決的。很多時候,讓矛盾最終爆發,讓財富化為烏有,才是這個世界的真正運行方式啊。
責任編輯:宇真
短网址: 版權所有,任何形式轉載需本站授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。
【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用,成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。
看完這篇文章您覺得
- 大案信號!中共突提兩大敏感人物(圖)
- 【宋紫鳳專欄】亂世問津何處是 心中自有桃花源(圖)
- 習近平普京盼拜登連任 美中俄演繹新三國演義(圖)
- 日片《完美的日子》:光影交織中的美和釋然(組圖)
- 大開眼界!創記錄的「人體噴泉」(組圖)
- 習近平忌憚三個紅二代(組圖)
- 葉劍英養女披露:鄧小平差點作一驚人之舉(圖)
- 泄露習近平女兒習明澤身份 24名網民集體獲刑(組圖)
- 比糖、酒精更可怕 這一物是三高的罪魁禍首(組圖)
- 丹麥研究得出驚人結論 下波疫情如海嘯(圖)
- 架空趙樂際?栗戰書、王岐山舊部任中紀委副書記(圖)
- 王滬寧誤判美國 誤導習近平(圖)
- 中國男人8大痛苦 女人如虎男人如鼠(圖)
- 習近平承認最大威脅 中共內鬥或全面加劇(圖)
- 中共肺炎(又称武漢肺炎)
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 台鐵
- 拜登
- 川普
- 特朗普
- 國安法
- 貿易戰
- 習近平
- 華為
- 三峽大壩
- 新疆棉
- 長江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版國安法
- 漢光演習
- 國民黨
- 退黨
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 閻麗夢
- 金正恩
- 王岐山
- 賴清德
- 孟晚舟
- 關稅
- 邊境牆
- 彭斯
- 美國
- 貿易談判
- 劉鶴
- 王滬寧
- 江澤民
- 崔永元
- 中南海
- 內幕
- 中共
- 反送中
- 貪官
- 情婦
- 腐敗
- 反腐
- 打虎
- 官場
- 看中國
- 一國兩制
- 法廣
- 社交媒體
- 往事微痕
- 出賣國土
- FB
- 六四
- 朝鮮
- 加拿大
- 脫歐
- 央行
- 債務
- 槓桿
- 美元
- 貨幣
- 人民幣
- 歐元
- 日元
- 港幣
- 房地產
- 樓市
- 財政
- 財富
- 中產
- 海參崴
- 台灣
- 蔡英文
- 北京
- 劉強東
- 大媽
- 房價
- 疫苗
- 非洲豬瘟
- 大陸
- P2P
- 霧霾
- 基因編輯
- 防火牆
- 維權
- 709律師
- 上訪
- 法輪功
- 網絡審查
- 活摘器官
- 江東六十四屯
- 唐努烏梁海
- 長白山
- 白龍尾島
- 江心坡
- SARS
- 新疆勞改營
- 言論自由
- 女主播
- 央視
- 華人
- 移民
- 華人
- 留學
- 海關
- 遣返
- 簽證
- 回國
- 入籍
- 綠卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民國
- 桂軍
- 抗戰
- 孫中山
- 蔣介石
- 宋美齡
- 鄧小平
- 林彪
- 劉奇
- 中共
- 皇帝
- 諸葛亮
- 易經
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手機
- 預言
- 奇聞
- UFO
- 外星人
- 壽命
- 文革
- 養生
- 紫鳳
- 貫明
- 李道真
- 軼飛
- 李雲飛
- 雲中君
- 辛思
- 夏聞
- 時代漫談
- 滄海
- 東方縱橫
- 唐柏橋
- 王尚一
- 江楓
- 黃清
- 李唐風
- 園丁
- 今濤拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中經研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 馬新宇
- 馬來啟
- 紫君
- 秦山
- 陳破空
- 戴東尼
- 曹長青
- 邢仁濤
- 瑜正
- 簡易
- 肖川
- 伍凡
- 顧言
- 歸瑜
- 乙欣
- 陳泱潮
- 徐沛
- 地方金融委接到命令 中國官方要趁火打劫(圖)
- 潘石屹再度登頂熱搜!張欣連發靚照 網友:報平安了!(圖)
- 「有福之人」的4種面相 你有幾個?(圖)
- 賴清德演講籲臺灣不要對中共存幻想;伊朗總統墜機身亡(視頻)
- 伊朗總統直升機墜毀後罕見向美請求援助(圖)