SOHO中國債務危機 潘石屹7折甩賣物業還債(圖)
潘石屹此前清倉國內資產撤出中國的計畫告吹。圖為望京SOHO。(圖片來源:Adobe stock)
【看中國2022年3月10日訊】(看中國記者文龍綜合報導)SOHO中國董事長潘石屹3月10日坦言,公司遇到了困難,並表示現在一律按照市場估值的七折來銷售。潘石屹此前清倉國內資產撤出中國的計畫告吹,也遭到官方重罰。
3.2萬平方米七折銷售還債
3月10日,在SOHO中國2022年首場租賃表彰會暨優質房源推介會上,SOHO中國董事長潘石屹坦言,「現在公司遇到了困難,決定銷售一些房子度過難關。」
潘石屹表示,公司現在一律按照市場估值的七折來銷售第一批3.2萬平方米的房子。在這3.2萬平方米的銷售完成後,就足夠支付近期的債務。如果融資環境還不好,會考慮繼續銷售,銷售的規模與債務額相當,暫時也不考慮給股東分紅。
潘石屹稱,因為公司的債務到期,欠債還錢天經地義,相信市場「沒有賣不出去的貨,只有賣不出去的價。」
根據SOHO中國披露的財務數據,公司的淨負債率只有44%,在房地產行業中處於較低水平。但是,潘石屹直言,目前房地產行業得不到金融機構的支持,普遍困難。
SOHO中國官方微信號發布新聞稿稱,這些物業覆蓋銀河SOHO、三里屯SOHO、SOHO東海廣場、SOHO中山廣場等九個項目,全部坐落在北京上海的城市核心地段,涵蓋辦公、商業及公寓各類業態。
新聞稿還稱,SOHO中國還將佣金獎金比例提高到交易額的4%,遠高出行業平均水平。
消息發布後,SOHO中國股價一度跳升逾14%。該公司股價過去一年裡已跌去39%。
潘石屹出售SOHO中國計畫告吹 又遭官方重罰
十年之前,SOHO中國曾是與萬科、恆大集團平起平坐的房地產巨頭。坐落在北京望京地區的望京SOHO,一度被認為是SOHO中國的代表作。
潘石屹曾說:「我心目中永遠不能銷售的項目是外灘SOHO和望京SOHO,只要這兩個項目在的話,我還是(房地產)發展商。」
但潘石屹和李嘉誠一樣,這幾年也一直在出脫旗下的房地產業務。由於他一直模仿李嘉誠的操作,也有人稱他「李嘉誠第二」。他跟在李嘉誠之後,從2014年開始出脫資產,至今套現超過300億元人民幣。並且,打算將SOHO中國打包出售。
黑石集團去年6月中提出擬以高達236.6億港元收購SOHO中國已發行股份,中國市場監督管理總局8月對黑石集團根據《中國反壟斷法》提交的申報正式立案審查;交易最終在9月上旬被雙方按下終止鍵,理由是「各方一致認為無法在最後截止日或之前滿足先決條件」。
業界分析稱,如果潘石屹早一年出售,這筆交易早就順利過關,相較李嘉誠,潘石屹還是不夠果斷。但總體而言,他套現離場的金額已經不少,即便遇上風暴也能保全實力。
此前《看中國》獲得內部消息,潘石屹夫婦計畫將SOHO中國賣給黑石集團,從而徹底撤出中國市場。北京當局知道潘石屹有套現跑路打算後,立即阻止了黑石集團的收購計畫。同時引導輿論鞭撻潘石屹夫婦,然後有關部門對SOHO中國進行了一輪審查,最後無果。但官方沒有因此罷手,而是在繼續尋找潘石屹的把柄。
隨後,潘石屹和房地產開發商任志強合作的公司也遭官方調查並重罰。
去年12月17日,北京市稅務局官網刊登新聞稿稱,北京建華置地在SOHO尚都項目(二、三期)土地增值稅清算和企業所得稅匯算清繳中,違規多扣成本,進行虛假申報,少繳土地增值稅和企業所得稅1.98億元(人民幣,下同)。
北京市稅務局稱,對北京建華置地有限公司偷逃稅案件進行處理,追繳稅款、加收滯納金並處2.5倍罰款共計7.09億元。
北京建華置地是SOHO中國與華遠地產的合資公司。工商登記信息顯示,北京建華置地成立於1994年,註冊資本為1.04億元;公司有兩個股東,SOHO中國持股60%,剩餘40%股份則由華遠地產通過全資子公司持有。
華遠地產母公司華遠集團是國有企業,也是中國老牌的房地產開發商,因該公司敢言的前董事長任志強而頗具知名度。任志強被輿論稱為「任大炮」,經常公開發表言論針砭時弊,他與SOHO中國創始人潘石屹私交很好,擁有諸多交集與合作。
責任編輯:辛荷 来源:看中國
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