香港質變 樓市黃金歲月已過(圖)
圖為香港日落景色。(攝影:龐大衛/看中國)
【看中國2022年9月27日訊】(看中國記者李懷橘綜合報導)隨著香港樓市、股市齊跌,不少港人都認為香港運數已盡。網評人「中環十一少」透露,即使資深物業投資者也對樓市前景看淡,認為樓市黃金歲月已過,因為香港已質變。
香港樓市在過去10餘年間創造了一個「只升不跌」的神話,可惜該神話已破滅。有人認為今次樓價下跌只是短期調整,隨著社會復常,樓市有希望再升。
「中環十一少」表示,香港人實力雄厚,特別「對磚頭情有獨鍾,不論是物業、商舖、寫字樓,就算是之前幾次的加息周期,物業上升的趨勢也始終如一。」
回顧近30年內的幾個加息週期,美聯儲於1994至1995年第一次加息;1999至2000年第二次加息;2004至2006年第三次加息;2015至2018年第四次加息……每次都沒有影響到香港樓價。
而今次樓市下跌,受影響的不止是業主、地產商,還有一眾地產經紀界。「中環十一少」形容,香港在「股地」(股票、地產)拉扯下,中原、美聯地產代理縮減分行,地產界正在蘊釀一場近廿年最大規模的裁員潮。
他表示,朋友K是資深物業投資者,過去十多年做過超過百宗物業交易,靠炒樓發達,現在轉型做生意。為求「筍盤」(價格便宜、利潤大的物業),K過去「畀佣不手軟」(支付佣金不手軟),但隨着移民潮、政經氣氛改變,他目前對樓價的看法,「一句到尾:淡!」
不過K仍有情報跟大家分享:
1、樓市成交嚴重萎縮,各大地產代理也陷入水深火熱之中,粗略估計今年香港四成代理食白果。
2、中原、美聯已分別裁減300人和200人不等,形容現時市況之差,好比20年前的沙士,所以有這個裁員數字也絕不誇張,其中人禍多於環境因素。
3、地產分行倒閉,很多時舖位丟空,沒有租予他人,反映兩個香港現象:一、租金本身就貴得令人望而生畏;二、業主寧企硬(堅持)不減價的。
為何今次樓價一路向下?「中環十一少」認為現在的真實情況是——「香港質變,國際城市地位受到重大挑戰,左右逢源的遊戲幾乎結束,加上中國經濟變得缺乏增長點,資產配置(走資)至香港的需求也減少。」各種迹象表明,香港樓市的黃金歲月已過,「悄悄進入白銀時代,牛皮之後還是牛皮,陰跌之後還是陰跌。」
早前香港經濟學家羅家聰指出,目前香港不僅受通縮、加息等週期性因素影響,還存在人口等長期結構性因素,在這些因素影響下,未來香港經濟復甦困難。他認為,週期性問題通常是短線的,如樓市低靡,衰退三年、六年可能谷底反彈,但人口老化、移民潮等結構性問題是長線的。因此,香港樓市能否幾年後谷底反彈還是未知之數。
来源:看中國
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