中國民營房地產企業之劫 國企央企當道(圖)
【看中國2023年6月14日訊】前幾天,又看到一份樓盤的維權PDF文件。這兩三年,中國的維權項目應接不暇,但這份維權文件的對象,是北京的單盤銷售冠軍——天壇府。
東城、二環、北京中軸線、每平均價12.2萬、總價最高3700萬,這些壕氣十足的標籤,讓天壇府站在了北京購房「鄙視鏈」的頂端,即便是拿出上千萬的房款,想搶房還得靠運氣。
2021年11月底,天壇府二期入市,因為售樓處場地的不夠用,1000多位豪宅准業主穿著羽絨服,手揣褲兜裹著圍巾,頂著寒風在售樓處外排隊等待買房。看起來,跟菜市場搶菜的大爺大媽無異。
今年3月,天壇府第5次開盤,250套房, 15分鐘買光,總銷售額近60億元。至此,天壇府實現累計銷售額246億元:成為北京樓市的單盤銷售冠軍。
以246億成績成為北京住宅最高成交記錄保持者的北京城建·天壇府(網路圖片)
據說過幾個月,天壇府還要開盤第六期,北京單盤累計銷售的記錄可能還要被刷新。不過,這個銷冠項目不僅刷新北京的記錄,還刷新了業主的三觀。宣傳時,天壇府說好的園林設計大師李寶章、郭銘規劃設計的標桿性典範園林,有玉蘭、海棠、齊松、早園竹等植株濃蔭冠蓋,但交付時的綠化不能不說平淡無奇,現場還能看到隱現的黃土地。
同期交房的海淀幸福裡,均價8萬元/m2,小區內花團錦簇;中海天璽,均價7.5萬/m2,蜿蜒的水景旁都是鬱鬱蔥蔥的綠色植被。
看到小區道路的規劃,大家更崩潰了。小區北側入戶門前,黑色的瀝青道路和白色的地磚道路涇渭分明,路上的井蓋擺放的十分隨性,一會密集、一會兒稀疏、一會兒在不起眼的角落、一會兒就到了路中央,橫跨白與黑,異常顯眼。而這,將是業主未來每天走出家門的第一道景觀。
暫且不說井蓋,業主介意的是路面的材質——瀝青。瀝青路還有一個俗稱:柏油路。
據瞭解,當下的北京新房裡,幾乎還沒有小區內部採用瀝青材質的路面。沿著天壇府這條柏油路走下去,你會發現路的另一端,是隔壁的回遷房:望壇新苑。
望壇新苑和天堂府二號樓前的路面有著驚人的相似度,一樣的瀝青道路,一樣小范圍的地磚,小范圍的綠化。但天壇府準備交出的歸家路線是:進入小區,要穿過一條柏油馬路般的消防道路。
這樣的綠化和道路,如果不告訴你這是北京二環豪宅,你還以為是到了哪個鄉政府的大院。
12.2萬/m2的均價,綠化、道路全都不行,戶型總要好一點吧?天壇府一期是三款戶型:一個啞鈴,一個手槍,還有一個朝東向。
講真的,但凡再用一點點心,也不至於蓋成這樣。
天壇府位於南二環外望壇棚戶區,這片棚戶區是北京核心區體量最大的舊改項目,當初摸查準備就用了10年,真正動工是到2016年北京城建進入以後。
北京城建大家都知道,最早是北京國資委旗下一家建築公司,代表作是首都機場T3航站樓,國家大劇院,大興機場這種大型基礎工程。在住宅開發領域,讓人印象深刻的作品不多。雖不擅長住宅開發,但北京城建卻去看明白了開發商賺錢的精髓:漲價預期。
望壇周邊的二手房基本都是20年以上的老小區,單價10萬元左右,新房也一個能打的也沒有,華潤的永定府限均價8.9萬,然後均價12.2萬的天壇府一出生,就成了東城住宅的新貴,永定府撫都順帶成了倒掛神盤。只是地塊本身的優秀,成了項目不多的亮點。又一塊好地被國企浪費了。就像當年北沙灘被擺到土拍貨架上,很多人滿心滿意地期待樹村2.0的出現,比如從大開窗進階到落地窗。但當得知拿到北沙灘地塊的是中建後,有人說,看到戶型裡的小窗戶,就絕望了。
同樣的評價也出現在中建玖閤府。去年二批次土拍,中建二局天降好運,拿到太陽宮地塊。眾多評價裡,出現頻率最高的就是「浪費」。甚至有人勸業主先把維權的東西準備好。
這就是民營房企逐漸淡出舞臺後北京樓市的現狀:國企央企當道,消費者一邊搶房一邊維權。
時間是公平的。把房子的生命週期拉長看,就會發現賣地段的房子在進入二手房交易後,品質問題凸顯,漲幅一般。反而有些位置相對較差的房子,得益於品質,漲幅反而可觀。
當年位於三環內首開集團開發的璞瑅公館,交通便利配套成熟,房價也從8萬一平一路上漲,2017年甚至賣到過13萬一平。但隨著新房入市,品質問題凸顯。200多平的豪宅沒有一個是明衛。產品力落後,再加上物業拖後腿,2018年之後房價不僅沒有跟隨大勢一路上漲,反而在一年後又跌10.6萬一平。
幸好,這些不會做產品的國企央企,只坑有錢人。
責任編輯:宇真
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