恆大負債2.4萬億 中原地產也成受害人(圖)
圖為恆大總部。(圖片來源:Getty Images)
【看中國2023年7月27日訊】(看中國記者李懷橘綜合報導)作為大陸最大的發展商之一,日前恆大公佈業績,負債高達2.4萬億,相當於一年香港的GDP。而這2.4萬億其中部分並非來自銀行的借債,而是拖欠其他商家,如建築商的款項,這筆「拖數」之巨大,令香港中原地產創辦人施永青也成為受害人。
大陸龍頭房地產商中國恆大,本月公佈遲來的業績報告,稱兩年淨虧損超過8,000億元人民幣,負債總額高達2.4萬億,震驚中外。事實上整個大陸房地產業目前都步入寒冬期,過去數十年大部分的大陸發展商都是「借上借」,即以「槓桿」來發大財。
對於今次恆大爆煲, 施永青在節目中表示,跟恆大有生意往來的很多行家都被「拖死晒」(編按:指追不到欠款而破產、停業),中原算被拖得少的,因為在大陸做售樓生意,中原「入唔到圍」(編註:指進入恆大指定地產代理的圈子)。他說,大陸同事希望他動用人脈想辦法進入恆大的「approve list」,請中原做主要代理或獨家代理。他慶幸道,「好彩我們入唔到圍」。
不過因為在香港中原是地產代理行業的龍頭,因此恆大不得不將在港項目委託給中原。施永青說,「單計香港,恆大欠我們集團一億多,連同內地(欠款),起碼三億。」
他說,目前中原有三萬員工,等於許家印欠每個員工一萬元;如果將恆大的2.4萬億均攤給全中國人,每人差不多要負擔1,700元,其實不是一個小數目。他笑稱,「建航母可以建48艘,(中國)打敗仗要找它(恆大)算帳。」
對於中原能否追回恆大拖欠的款項,施永青認為機會不大,因為要看「國家」取態。
他說,普通百姓付了錢,對方未交樓,如果不安撫百姓,他們會維權、示威,造成社會不穩。所以當局第一件事要確保可以如期交樓。
他說,中原地產曾在大陸某地打贏了官司,法庭要求銀行將恆大拖欠的資金凍結,並歸還給中原地產。可是最後「國家」下令不可以凍結,因為這筆錢要優先拿來蓋房子,房子出售後,獲得的資金要先償還銀行貸款,之後償還給那些握有恆大抵押品的公司,中原這類公司則被「國家」排到最後。所以,施永青說,欠款最終能不能收回來都很成問題。
他補充說,一般估計認為,「國家」不想恆大死,希望它繼續蓋房子,完成這些國家任務,至於欠中原的錢,「真是凍過水!」(編按:指沒希望了。)
早年恆大亦有在香港開發房地產項目。2021年因財困問題,恆大把旗下香港項目「恆大.睿峰」轉讓給合夥股東「鼎珮集團」,負責處理餘下銷售工作及交樓安排。去年,有「睿峰」業主表示恆大在賣樓時承諾提供高達九成的按揭和首兩年免息免供,而鼎珮接手後將恆大的承諾推得一乾二淨,業主向財務公司申請按揭時被拒,更有恆大苦主在壓力下欲跳樓輕生。
来源:看中國
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