李強要求推進新型城鎮化 為房地產解套鋪路?(圖)
中國房地產隨著經濟高速增長及城鎮化,成為國民經濟支柱產業。(圖片來源:Getty Images)
【看中國2023年12月30日訊】(看中國記者李正鑫綜合報導)中國總理國務院李強12月29日召開會議稱,「深入推進以人為本的新型城鎮化」。此前,中國房地產隨著經濟高速增長及城鎮化,逐漸成為國民經濟的支柱產業,現在房地產市場不斷萎縮,官方救樓市也無效。
李強召開國務院常務會議 推進新型城鎮化
據中國官媒報導,中國國務院總理李強12月29日主持召開國務院常務會議,研究推進新型城鎮化。
李強提出,「深入推進以人為本的新型城鎮化,既有利於拉動消費和投資、持續釋放內需潛力.....是推進中國式現代化的必由之路。」
李強表示,認識新型城鎮化發展的巨大潛力和重大意義,把農業轉移人口市民化擺在突出位置,進一步深化戶籍制度改革,加強教育、醫療、養老、住房等領域投入。
城鎮化與房地產市場
深圳大學經濟學副教授馬春輝認為,中國城市化率已經達到了65%,城市居民自有住房也將近60%,家庭人口數量在不斷下降。「按照發達國家的經驗,人口出生率下降,城鎮化率達到65%以上,房地產基本上是與經濟增長水平保持同步發展。因此,中國樓市發生一個轉折點也合乎社會經濟發展的邏輯」。
《紐約時報》中文網12月29日報導指出,最初的樓市低迷已經演變成了一場全面危機。依賴房地產收入的地方政府預算不斷惡化。中國金融體系受到衝擊,資本市場已被掏空。多年來,政府、金融機構和企業的利益掛鉤推動了中國房地產業的突飛猛進,一刻不停地動工讓房地產變成了中國經濟體量最大的部門。但隨著房地產困境蔓延至整個經濟,曾經推動增長的紐帶如今正導致衰退愈演愈烈。
北京當局本月承諾要「積極穩妥化解房地產風險」,滿足房地產企業的「合理融資需求」。看來情況終於嚴重到讓北京表示有意介入,自2021年以來有50多家企業發生違約,但北京一直沒有為陷入困境的開發商紓困。
「三年前,沒人能料到會出現如此大規模的違約,」香港經濟研究公司東方資本的董事總經理安德魯·科利爾表示,「真是觸目驚心。」
據中國官媒報導,復旦大學經濟學院院長、中國經濟研究中心主任張軍在10月份認為,從整體經濟數據可見,經濟增長仍然偏弱,樓市、股市低迷。但與2008年相比,今天可刺激的地方也不多了,現在無論從投資、房地產、貿易等各方面,增長潛力都顯著變小。
張軍指出,現在經濟下行壓力中,有一個很重要的原因就是過度投資,其中包含大量政府支持的投資,很多投資沒有合理的回報,打水漂的案例比比皆是,這個問題一直都沒有解決。
有計算結果表明,中國地方政府寬口徑的債務為90萬億元(人民幣,下同),即使經過2015年後的債務置換和降息,現有債務的平均利息也應該為4%-5%。這就意味著地方政府每年付息至少需要3.6萬億元-4.5萬億元。眾所周知,地方政府還債的主要來源是土地出讓金,而地方土地出讓金收入在2021年達到8.7萬億元的歷史高點後大幅下降,2022年只有6.7萬億元,今年預期還會進一步下降。
張軍直言,這樣下去,可能將來地方政府的土地收入部分,都不能覆蓋利息,這是一個很大的財務問題。也涉及到一個非常重要卻一直沒有解決的問題:地方政府過度參與經濟發展。
中國經濟面臨棘手的難題,此前中國房地產隨著經濟高速增長及城鎮化,逐漸成為國民經濟的支柱產業,2022年房地產業增加值為7.3萬億元,佔GDP的6.1%,佔固定資產投資比重20%以上。但這個拉動經濟增長的重要引擎正在熄火,今年持續低迷樓市的給經濟增長帶來了巨大壓力,中國人的大部分財富也都在房地產方面。
2024年房價下跌的態勢將延續
中國指數研究院(中指研究院)稱,當前樓市政策環境已接近2014年最寬鬆的階段,但在需求偏弱、房價下跌預期等因素下,2024年房價下跌的態勢將延續。
據中國官媒《證券時報》12月9日報導,中指研究院召開「2023中國房地產大數據年會暨2024中國房地產市場趨勢報告會」,併發布《中國房地產市場2023總結&2024展望》報告。
報告說,2024年全國房地產市場將呈現「銷售規模仍有下行壓力,新開工面積、開發投資或繼續回落」的特點,房地產市場恢復仍賴於購房者預期能否修復。中性情形下,2024年全國商品房銷售面積預計同比下降4.9%,規模在11億平方米左右;樂觀情形下,全國商品房銷售面積或可實現小幅增長。
報告強調,中國房地產市場的供求關係在今年發生了重大變化,各級政府部門頻繁優化樓市政策力促房地產市場平穩運行,政策環境已接近2014年最寬鬆階段,但「居民收入預期弱、房價下跌預期仍在等因素依然制約著市場修復節奏」。
報告披露了一組數據,今年1至10月,全國商品房銷售面積9.3億平方米,同比下降7.8%,商品房銷售額9.7萬億元,同比下降4.9%。重點城市來看,1至11月重點100城新建商品住宅銷售面積同比下降約5%;1至10月重點15城二手房銷售規模同比增長35%。
報告稱,儘管中央政府和各級政府加大政策托底力度,但居民收入預期、房價下跌預期未明顯改善,政策效果持續性不足,年末市場仍面臨下行壓力。
報告進一步分析,二手房價格下跌,可能導致更多購房需求轉入二手房市場,房企為了加快回籠資金,新房項目降價促銷力度或將繼續加大,預計新房價格整體表現疲軟。
展望明年,中指研究院認為,預計2024年,在市場過熱階段出臺的限制性政策仍有望繼續優化調整,供需兩端政策均有發力空間。
来源:看中國
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