圖為香港樓群。（攝影：龐大衛/看中國）
【看中國2024年5月4日訊】（看中國記者李懷橘綜合報導）近日，香港中原地產創辦人施永青在專欄中呼籲港府要鞏固樓市「撤辣」的成績。他稱讚「撤辣」令到樓市交投活躍，及時修復了市場信心。不過，他警告特區政府不可掉以輕心，稱「世上存在著一股惡勢力。他們不想看到香港欣欣向榮，而是希望看到香港走向沒落頹敗」。言論引發關注，不少香港網民質疑，施老闆所指的是不是習總？
「撤辣」小陽春難以為繼
2021年香港樓市達到歷史高位後開始階梯式下跌。為了挽救樓市，今年2月28日，財政司司長陳茂波在《財政預算案》中宣布全面「撤辣」，為樓市鬆綁，即日起所有住宅物業交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。
同日金管局取消壓力測試，並放寬3000萬港元以下自住物業的按揭上限至七成，非自住物業也由五成提高至六成。
新措施實施後刺激市場交投，早前持觀望態度的買家和賣家紛紛入市。惟「撤辣」被指「旺量不旺價」，樓市反彈勢頭後勁不繼，反而出現不少蝕讓盤。
據BBC報導，中原城市領先指數（CCL）踏入4月已開始回落，香港十大屋苑二手房成交跌至單位數，為「撤辣」後首次。樓市成交量升，但成交價普遍大跌，至少有十多宗二手成交蝕讓，貶值15-40%。
香港中文大學商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波表示，「撤辣」後的樓市小陽春迅速打回原形，「現在不能再用辣招做藉口，大家都看到真面目」。他認為撤辣對樓價的影響只介乎正負5個百分點，更重要的因素是全球戰爭風險、利率，及未來香港和中國的經濟走勢。
施永青大讚「撤辣」有效
5月3日，中原地產創辦人施永青在專欄中談及樓市，對「撤辣」讚不絕口，並認為政府應推出更多措施鞏固「撤辣」的效果。
他稱讚指，「撤辣」是特區政府近年一項收效明顯的佳績。效果立竿見影，「撤辣」當日， 一手市場的成交量就立即倍增。不到一周時間，市場的氣氛就被扭轉。
他說，發展商從沒信心開盤，到署更多的新盤開市，而且銷情普遍不錯，連貨尾盤也突然活躍起來。隨著手上的庫存持續減少，相信發展商會積極投地，進而改善香港政府的財政赤字。
他稱讚，今次政府全面「撤辣」，一手、二手市場均得益，根據差餉物業估價署公布的三月份樓價指數，本港樓價升了1%，結束了20年來維持十個月的最長跌浪。他認為，「撤辣」令香港有機會擺脫通縮的壓力，中產亦有機會避過一場資產大蒸發的洗劫。
他續稱讚指，「撤辣」的成效在於撤得及時。一旦樓價跌破三成這條臨界線，再「撤辣」亦難以修復市場的信心。
有財經分析人士指目前香港樓價距2021年高位已經跌了大約20%～25%。
惡勢力「不想看到香港欣欣向榮」
惟施永青警告稱，特區政府不可掉以輕心，「世界已變得比以前複雜，政府對此可不要失去敵情觀念。世上存在著一股惡勢力。他們不想看到香港欣欣向榮，而是希望看到香港走向沒落頹敗，而最能反映香港正在沒落的，莫如香港的樓價在拾級而下。」
他認為，有一批不想香港好起來的人，會集中火力攻擊香港的樓市，會看淡樓市前景，鼓勵賣家賣樓，鼓勵買家租樓而不買樓，讓樓市難現起色。因此，他呼籲政府不可袖手旁觀，而是要不斷推出新的政策去鞏固「撤辣」的效果。
此外，施永青將振興本港樓市的希望寄託於大陸買家身上。他指出，內地不乏想來港置業的人，但他們沒法把內地的資金調來香港買樓。他呼籲港府應就此向中央提出要求，並指既然中央容許內地資金去澳門賭錢，沒有理由不容許資金來香港買樓。「中央如果能在這方面通融一下，香港樓市就不愁沒有資金捧場。」
施永青的言論一出，便引發關注。有香港網民分析指，施永青本身就是做地產中介，基於利益考量，當然希望樓市交投活躍，這樣佣金就源源不絕，他就袋袋平安。所以，他仇視一切看淡樓市的評論人士，影射他們為「不想香港欣欣向榮的惡勢力」。
還有網民打趣說，習總書記表示「房住不炒」，施老闆是不是指中共總書記就是惡勢力？
也有留言說，自從《國安法》後，外資大批撤離，香港經濟衰落，樓市也跌跌不休，到底誰是「希望看到香港走向沒落頹敗的惡勢力」不言而喻啦！
