網文:中共史詩級救樓市 最多只能救一時(圖)
中國央行、國家金融監督管理總局發布《關於調整個人房屋貸款最低首付款比例政策的通知》。示意圖。(圖片來源:Getty Images)
【看中國2024年5月20日訊】中國央行、國家金融監督管理總局5月17日發布《關於調整個人房屋貸款最低首付款比例政策的通知》,內容顯示降低房屋貸款首付比例達到史上最底。對此,5月19日,大陸大V、認證為知識領域創作者的「七叔東山再起」發表一篇題爲<史詩級房產救市,最多只能救一時罷了>的文章,引起社會關注。
以下為全文:
房地產新政想必大家已經很熟悉了,看起來下了猛藥,但還是熟悉的配方熟悉的味道。
一共四條:1. 降低頭期款比例,首套15%,二套25%。2. 取消貸款利率下限。3. 降低公積金貸款利率。4. 政府出面收購。
我看讓各路房產大V亢奮點並不一樣,這四點都有人吹捧,我不知道他們到底是利益相關還是真的認知有限。
先降低首付比例,這對一般人來說是殺傷力最大的招。
這裡說的殺傷力,不是指讓你心動趕緊買房子的殺傷力,而是真的會搞死你。
不知道大家有沒有玩過期貨或虛擬幣,一般來說合約的話都會加槓桿,1倍到100倍不等。
100倍是什麼概念?
只要你的標的跌1%,你的本金瞬間清零。
這次把頭期款從20%調整到15%,代表從5倍槓桿調整到7倍槓桿,也就是說只要房價跌15%你就爆倉了。
15%又是什麼概念?
10,000元的房價跌到8,500元。
放在3年前可能不可思議,放在現在是在太輕鬆了,這兩年有多少房子是沒有跌15%以上的,無論北上廣深核心地區豪宅學區房,加再多的定語,還是要跌 。
而這個政策最本質的核心,居然是透過加更高的槓桿來化解眼前的低槓桿(相對低)。
說實話,我是挺震驚的。
槓桿越高,可以承受的波動就越低,高槓桿在持續向上的市場中是非常好的選擇,因為標的物的漲幅可以覆蓋利息,還能帶來豐厚的回報。
但現在的房地產是在持續向上呢? 這已經既定事實了呀。
或許有人會說,貸款買房和加槓桿炒期貨不一樣,期貨會被強制平倉,但是貸款買房只要你持續還貸,不會被銀行收走。
這個論點有兩個謬誤,第一,誰能保證自己在未來的二三十年裡可以持續還貸;第二,房價跌多了,銀行依然會要求追加保證金的,因為你房產的價值已經不夠 銀行放給你的貸款了。
大家甚至可以考慮極端一點,如果現在0利率0首付,相當於銀行幫你出所有的錢,一旦房價跌了,銀行會怎麼做?
是等你斷供了再找你麻煩,還是房價跌一點讓你補一點。
其次,取消利率下限和降低公積金利率,這兩個可以放在一起說。
現在很多城市已經這麼乾了,所謂利率下限早就名存實亡,例如南京首套房貸款利率已經降到3.45%,公積金下調後變成2.775%。
而且公積金還有這種那種的限制,比起商貸來,已經沒有太多優勢了,隨著下限的取消,未來商貸幹到2開頭也不是不可能。
所以這個政策我個人覺得不會對市場產生任何影響,畢竟大家買房子看的是價格,是地段。 至於貸款利率,或是仲介費這種東西,只能說越低越好,但想買房的人不會因為這兩件事多了幾點就放棄買房。
最後,政府出面收購,這是我覺得最秀的操作。
很多人認為,政府收購房子以後,供應變少,房價就會大漲啦。
政府收購它不是閉著眼睛亂收,條件是很苛刻的。
例如臨安或鄭州,都說要收購新房,但都是小戶型的公寓,即使收二手房也是地段要好的次新房。
還有一個認知大家一定要有,就是政府收的這些房子不是拿回來炸掉的哦,它要拿出來做保障房對外出租的。
也就是說,未來的租賃市場只會變得更加激烈,而且有了政府的金子招牌在,在相同條件下,人們會優先選擇保障房。
這也意味著,原本有能力買房的年輕人,直接租房子不香麼,房價下跌的風險全部由政府承擔。
也就是說,最底層的接盤俠會隨著政府收房的力道加大,而變得越來越少。
這個政策對於房價來說,怎麼看都是利空的呀,只能說對房地產企業可能有點利好。
因此這次的政策看是來勢洶洶,實際上最多也就騙騙那些沒有自知之明的小白加高槓桿上車罷了。
當然,房地產股票也可以漲一波。
最後,我還是想給大家科普一個很膚淺但又很深奧的道理——這個世界上的任何上漲,一定是有源源不斷的資金推動的,一旦資金消失,它就會下跌。
不要以為這句話是廢話,當初東南亞金融危機的時候為什麼香港可以迅速崛起,房地產可以快速反彈,因為有大陸的資金支持;這些房價跌到底部又快速反彈的根本原因只有一個,有外部資金在 推動,絕對不是地方政府在那邊出個利好政策,然後市場就這麼觸底反彈。
那麼好,請問,誰會來幫中國的房地產儲值?
請各位摸著良心回答這個問題,靠韭菜7倍的槓桿嗎?
如果回答不了,也可以看看隔壁日本,人家沒人儲值,然後房價走勢是啥樣子的。
很多事情真的是大道至簡,市場並不會因為賣菜的小販都在看跌所以它就反彈,也不會因為頂層意志要求漲它就起飛。
要錢,而且是源源不絕的錢。 想清楚錢從哪裡來,中國房地產走勢就一目了然了。
責任編輯:天平
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