中国压制过热房市 台商:只是一种表态
中国国务院要求申请购买第二套以上住房的家庭,头期款比例不得低于40%,金融机构在居民购买普通自住房的同时,要严格管理二套房的贷款,藉此抑制投资性的炒作房地产。
虽然大陆实施宏观调控时就一直用此政策,但李元发说,对房产业者而言不算什么新鲜事,对银行可能也没有太多的制约性。
如果要说直接影响层面的话,担任北京台商协会副会长的李元发指出,受冲击的是商业银行一般客户的房屋贷款业务,因为该通知要求银行不要把太多的融资置于房地产,但对有钱的人来说,付40%以上的头期款不会有什么问题,但对没钱的人,就算低于20%还是无力负担。
至于通知要求各城市政府明确中低价位的中小套型普通商品房、限价商品房、公共租赁住房、经济适用房和廉租住房,并且要扩大 5 类住房建设用地的供应量和比例,对此,李元发以低价房为例指出,这只有政府政策性投资或国营房产公司在做,对开发公司并没有意义。
而土地标价高的商品房,买不起的人还是买不起,如果考虑建筑和材料施工成本后,要求开发商不赚钱那是不可能的,因为在土地成本反映单价的情况下,未来只有指定的地产开发公司会去做。
李元发表示,以目前北京市五环内的商品房平均价格,每平方米高达人民币 16000 元到 20000 万元来看,只要扩大经济适用房的规模,就可解决许多人的住房问题。
但在地产开发商推出经济适用房的利润只有 3% 规定下,恐怕也不是一般业者可以做的来,所以,李元发认为,这一通知根本是政府在自唱自演。
虽然中国房地产协会副会长朱中一表示,稳定土地供应是稳定房地产市场的重要前提,不过,李元发说,大陆的土地规模一直都是政府在控制而不是市场,业者能开发的土地都在政府手上,现在政府怪市场炒作有什么用?
在北京从事房地产开发多年的李元发说,这一通知对台湾业者没有什么影响,由于台商无法取得土地开发资金,台商连二级开发商都谈不上,只能以插股的方式进行仲介或代理规划而已,但对台资企业员工购房却有一定的影响。
大陆房价涨太快、房市过热的问题,中国国务院总理温家宝去年年底接受新华社专访时曾指出,中国的国情决定了居民住房必须坚持安全、经济、适用和省地的原则,且要特别重视中小套型房和中低价位房的建设。
在温家宝的指示下,国务院 10 日发布的通知将力争 2012 年底以前,基本解决 1540 万户低收入住房困难家庭的住房问题,透过城市改造和新建、改建、政府购置等方式,增加廉租住房和经济适用房的数量。
来源:中央社
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