牛刀:房价跌倒谷底前别指望“救市”(图)
【看中国2014年04月18日讯】深圳一个朋友打来电说:很好玩,深圳的炒房客不肯承认被套的事实,一心在指望再次出现“救市”。我笑了。当年在海南的时候,很多炒房客都以为形势会好转,结果是盼来的是海南发展银行的破产倒闭才彻底失去信心,最后跳进琼州海峡的不少。这一次如果银行倒闭还不能击溃他们的心理,那么,美元的加息会让他们彻底失望,那个时候不管什么城市什么价格都不会有人买。那就是真正的崩盘。
政府不是没有救过市,2008年一线城市楼市崩盘后出现了2009年的4万亿基础货币的投放和13万亿的无抵押贷款,这种“救市”的力度前无古人后无来者;2011年5月,温州、鄂尔多斯崩盘后,全国房地产处在崩盘的状态,央行再次出手“救市”,这一次是在一个月内破天荒的突然两次降息,直接释放基础货币1.2万亿,产生的杠杆效应是7到10万亿信贷的投放再次激活楼市,这一次尽管激活了楼市,并没有产生2010年那样的暴涨;第三次救市是在2013年初,楼市购买力几近枯竭,央行在一季度以68%的涨幅迅速放出天量信贷,推动了房价泡沫的泛滥。
凡事不过三。这是我们老祖宗说的,所谓一鼓作气再而衰三而竭也是这个意思。现在投放货币已经不可能刺激经济了,这只会带来副作用。这个效应产生的背景是,在美元贬值周期,大量的美元流动到中国,不仅催生了经济的繁荣,也推动了资产价格的暴涨,连股市冲上6124点也与美元的渗透有关。同时,中国货币的发行也严重的依赖美元,我们的外汇储备大多是企业的负债也是这个原因,因为所有的外汇储备已经作为同值的货币在中国国内流通,房价岂能不涨?
这种模式总有一天会终结,标志就是美元逃出中国,人民币开始贬值。资金的这种流进必然导致资产价格上涨形成泡沫,而资金的这种流出必然刺破泡沫。换一句话来说,也就是美元在贬值周期,中国必然放大资产泡沫;而在美元升值的周期,中国泡沫必然破灭。顺其自然,中国经济只会软着陆;而强行再救市,中国经济只会硬着陆。这就是这次不能救市的终极理由。
从全球经济形势来看,领先指标是波罗的海散干货指数,这个指数是在4月16日跌倒936点的,与其这一轮高点大约下跌两倍,据此推断,中国金融危机大约事实发生在3个月到6个月之间。从国内市场来看,中国最大的泡沫是房价泡沫,2014年1季度,房屋新开工面积29090万平方米,下降25.2%;其中,住宅新开工面积21238万平方米,下降27.2%。房屋竣工面积18520万平方米,下降4.9%,降幅收窄3.3个百分点;其中,住宅竣工面积13910万平方米,下降7.3%。而2012年1季度房屋新开工面积39946万平方米,增长0.3%。2012年1季度,房地产开发企业土地购置面积7859万平方米,同比下降3.9%,而2014年1季度为5990万平方米,比房地产最困难的2012年1季度大跌24%。房地产的库存仍然很多,1季度房屋施工面积547030万平方米,同比增长14.2%,2013年全年中国房地产销售面积为130551万平米,也就是说即便是按最火的2013年房子销售速度,即使现在开发商1套新房也不再修,1季度的房子也足够全国卖4.19年。如果算新房,可以卖近5年,如果算上已完工的库存,最少可以卖6年。
这是美元出逃后造成的过剩产能,日本当年仅仅只是消化库存就花了5年时间,中国房地产谁能撑得住?关键问题是,房地产严重依赖货币,2014年一季度中国M2增长只有12.1%,这是15年来,有的说是30年来最低的增速,导致的原因就是出口企业大衰退,外汇占款不断萎缩,中国央行发行货币少了一支锚。就是央行有心救市,也无力挽回残局的发生。4月14日,我发了一篇博客,中国中小银行面临生死劫,反响很大;4月16日,国务院会议研究,要给中小银行降低存款准备金。这是没有用的,也太晚啦,快中国到处就会发生2008年美国雷曼现象。
2009年救市的刺激计划不可能再会发生,因为国家环境和中国经济现状已经完全不可能。
来源:博客
短网址: 版权所有,任何形式转载需本站授权许可。 严禁建立镜像网站.
【诚征荣誉会员】溪流能够汇成大海,小善可以成就大爱。我们向全球华人诚意征集万名荣誉会员:每位荣誉会员每年只需支付一份订阅费用,成为《看中国》网站的荣誉会员,就可以助力我们突破审查与封锁,向至少10000位中国大陆同胞奉上独立真实的关键资讯,在危难时刻向他们发出预警,救他们于大瘟疫与其它社会危难之中。
看完这篇文章您觉得
- 日片《完美的日子》:光影交织中的美和释然(组图)
- 大开眼界!创记录的“人体喷泉”(组图)
- 习近平忌惮三个红二代(组图)
- 【宋紫凤专栏】从潘美到潘仁美 是艺术加工还是神来之笔(组图)
- 江曾一政策藏污纳垢 老虎前仆后继终南捷径(组图)
- 中国经济旧模式大溃败 注定一个时代已经结束(图)
- 习近平打“大老虎” 锁定最新目标(图)
- 温家宝年年不忘探望一位被隐藏的女士(图)
- 揭秘:毛泽东不为人知的洋儿子(多图)
- 三大常委摊事 习近平不出声 胡锦涛举动异常(图)
- 胡耀邦长子——胡德平的秘密身份曝光(图)
- 转疯了!一张推特上看到的图 (图)
- 董卿神秘6任情人曝光 三角恋 同居(组图)
- 骗你骗了几十年 告诉你真实地道战(图)
- 中共肺炎(又称武汉肺炎)
- 拜登
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 川普
- 特朗普
- 国安法
- 贸易战
- 习近平
- 华为
- 台铁
- 三峡大坝
- 新疆棉
- 长江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版国安法
- 汉光演习
- 国民党
- 退党
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 阎丽梦
- 金正恩
- 王岐山
- 赖清德
- 孟晚舟
- 关税
- 边境墙
- 彭斯
- 美国
- 贸易谈判
- 刘鹤
- 王沪宁
- 江泽民
- 崔永元
- 中南海
- 内幕
- 中共
- 反送中
- 贪官
- 情妇
- 腐败
- 反腐
- 打虎
- 官场
- 看中国
- 一国两制
- 法广
- 社交媒体
- 往事微痕
- 出卖国土
- FB
- 六四
- 朝鲜
- 加拿大
- 脱欧
- 央行
- 债务
- 杠杆
- 美元
- 货币
- 人民币
- 欧元
- 日元
- 港币
- 房地产
- 楼市
- 财政
- 财富
- 中产
- 海参崴
- 台湾
- 蔡英文
- 北京
- 刘强东
- 大妈
- 房价
- 疫苗
- 非洲猪瘟
- 大陆
- P2P
- 雾霾
- 基因编辑
- 防火墙
- 维权
- 709律师
- 上访
- 法轮功
- 网络审查
- 活摘器官
- 江东六十四屯
- 唐努乌梁海
- 长白山
- 白龙尾岛
- 江心坡
- SARS
- 新疆劳改营
- 言论自由
- 女主播
- 央视
- 华人
- 移民
- 华人
- 留学
- 海关
- 遣返
- 签证
- 回国
- 入籍
- 绿卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民国
- 桂军
- 抗战
- 孙中山
- 蒋介石
- 宋美龄
- 邓小平
- 林彪
- 刘少奇
- 中共
- 皇帝
- 诸葛亮
- 易经
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手机
- 预言
- 奇闻
- UFO
- 外星人
- 寿命
- 文革
- 养生
- 紫凤
- 贯明
- 李道真
- 轶飞
- 李云飞
- 云中君
- 辛思
- 夏闻
- 时代漫谈
- 沧海
- 东方纵横
- 唐柏桥
- 王尚一
- 江枫
- 黄清
- 李唐风
- 园丁
- 今涛拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中经研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 马新宇
- 马来启
- 紫君
- 秦山
- 陈破空
- 戴东尼
- 曹长青
- 邢仁涛
- 瑜正
- 简易
- 肖川
- 伍凡
- 顾言
- 归瑜
- 乙欣
- 陈泱潮
- 徐沛
- CECC倡议美国政府制裁香港金融机构、法官、检控官(图)
- 大妈误入一博士群 结果博士们气炸了(图)
- 扰人的妇科问题 月经滴答停不了(图)
- 山西9岁小学生校内用红领巾自缢身亡 网民热议(组图)
- 万事到头都是梦 32句禅意神仙诗词(组图)