如何在美国买到自己满意的房产?(图)
美国的私人住宅(图片来源:维基百科)
【看中国2018年4月16日讯】当我们移民来到美国,一切都稳定下来时,首先考虑的就是买房自住。美国的房地产都具有永久的产权和自由的使用权。不像在中国,所有土地都属于国家,个人或公司只有使用权,而无产权。民宅的使用年限为70年,商业地产使用权50年。而美国的房产和土地一旦被私人或公司购入,产权就永久地属于拥有者。所以在美国的华人一旦小有积蓄时,就会考虑购入适合的地产作为投资。如何在美国才能买到一栋好房子?下面是一位资深老移民为大家整理出的三个要点:
第一,充分的准备。美国是一个资本金融管制很严格的国家,携带着大量现金美钞在美国买房,根本就是不可能的事。无论你是全部用现金,还是贷款买房,资金都必须先存入美国境内银行的账户内。再从美国境内银行账户转账入公证行(Escrow)的专用账户,再由公证行根据产权负债情况,对资金进行合理分割,以保证买卖双方的利益。
贷款买房就复杂一些,除了提供美国银行账户里的购房首付款资金后,还必须提供1-2个月的银行月结单。不同的贷款银行,对月结单期限也不一致。
如果是海外人士在美国贷款买房,也可提供香港、澳门、加拿大、澳大利亚、新西兰等资本主义国家或地区银行的月结单,美国的贷款银行也认可。但是,最后资金也必须按照指定的程序,先进入美国境内银行,再进入Escrow专用账户,最后进行分割。
特别强调一点,根据笔者的交易经验,无论是美国本地居民或外国人士在美国贷款买房,能否快速批准的关键因素,就在于能否提供合法的银行月结单。
第二,熟悉市场。美国房地产行业的信息是完全公开、透明的,房产交易市场也是如此。每个购买者都可以透过Zillow、Redfin等网络平台,了解认识美国房产市场。
准确了解当地房产情况有三个要素:一是多看多比较市场供应房屋的报价情况;二是详细了解市场成交情况;三就是观察房屋的历史交易状况。
房产交易一般都会涉及大笔资金,所以不要怕花时间去了解,只有对市场熟悉,掌握了最新,最准确的市场动向,才能够为自己购入最理想,价格最合适的房产。
第三,精准选房。美国在售的所有房源,由专业经纪人上传房产照片和资料到专业经纪会员网站Crmls后,经过授权,Zillow、Redfin等公知平台再广泛传播。
房屋照片与实际情况一般变化不大,如果过分美化图片,买房客人现场观看后,也不会满意。所以图片都很真实客观。从房产销售图片中,我们可以清楚看到房子朝向、基本格局、房屋装修等基本情况。如果符合你的基本要求,再要求到现场查看,就会省时省力。
华人大多喜欢讲价。然而在美国购房,优质的房源一旦上市,就会被很多买家盯上,如果卖家开价公道,就会出现多人竞价,一般情况是出价最高者购得。
发现一栋优质房源,为避免出现竞价局面,可以尽快满足卖家的开价要求,获得交易权,这样就可以避开其他买家参与抬价。如果你获得了交易权,就获得了主动权,作为买家,有选择退出交易的权力,而卖家却没有后悔的权力。这就是在美国买卖房屋的规则,充分利用这些有利于买家的规则优势,就能掌握交易主动权。
能否买到自己中意的房产,前提就是资金准备必须充分,对市场熟悉了解。当你理想的房产出现时,才有可能一买即中。因为优质的房源很快就会被买走,机会往往转瞬即逝!当房产选择这个重要的环节搞定了,后面的交易都属于程序化,美国社会的房产交易程序完善,诈欺现象可能性极小,所以买卖双方都可以放心交易。
责任编辑:柳成荫
短网址: 版权所有,任何形式转载需本站授权许可。 严禁建立镜像网站.
【诚征荣誉会员】溪流能够汇成大海,小善可以成就大爱。我们向全球华人诚意征集万名荣誉会员:每位荣誉会员每年只需支付一份订阅费用,成为《看中国》网站的荣誉会员,就可以助力我们突破审查与封锁,向至少10000位中国大陆同胞奉上独立真实的关键资讯,在危难时刻向他们发出预警,救他们于大瘟疫与其它社会危难之中。
看完这篇文章您觉得
- 日片《完美的日子》:光影交织中的美和释然(组图)
- 大开眼界!创记录的“人体喷泉”(组图)
- 习近平忌惮三个红二代(组图)
- 【宋紫凤专栏】从潘美到潘仁美 是艺术加工还是神来之笔(组图)
- 江曾一政策藏污纳垢 老虎前仆后继终南捷径(组图)
- 中国经济旧模式大溃败 注定一个时代已经结束(图)
- 习近平海上阅兵提前结束 果然有内幕?(组图)
- 犯了兵家大忌?习近平海上阅兵匆匆结束(组图)
- 习近平海上大阅兵 折射一重大隐情(图)
- 这回美国真挺不住了!中国大妈大爷们立了“首功”?(图)
- 胡锦涛裸退后三大去处曝光 一处为伤心地(组图)
- 中美贸易尚未交火,阵亡已开始!(组图)
- 川普签署行政令 福利不能白拿了 华人怎么说?(图)
- 这面馆的筷子能悬空!老板出奇招生意火到不行(图)
- 中共肺炎(又称武汉肺炎)
- 拜登
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 川普
- 特朗普
- 国安法
- 贸易战
- 习近平
- 华为
- 台铁
- 三峡大坝
- 新疆棉
- 长江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版国安法
- 汉光演习
- 国民党
- 退党
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 阎丽梦
- 金正恩
- 王岐山
- 赖清德
- 孟晚舟
- 关税
- 边境墙
- 彭斯
- 美国
- 贸易谈判
- 刘鹤
- 王沪宁
- 江泽民
- 崔永元
- 中南海
- 内幕
- 中共
- 反送中
- 贪官
- 情妇
- 腐败
- 反腐
- 打虎
- 官场
- 看中国
- 一国两制
- 法广
- 社交媒体
- 往事微痕
- 出卖国土
- FB
- 六四
- 朝鲜
- 加拿大
- 脱欧
- 央行
- 债务
- 杠杆
- 美元
- 货币
- 人民币
- 欧元
- 日元
- 港币
- 房地产
- 楼市
- 财政
- 财富
- 中产
- 海参崴
- 台湾
- 蔡英文
- 北京
- 刘强东
- 大妈
- 房价
- 疫苗
- 非洲猪瘟
- 大陆
- P2P
- 雾霾
- 基因编辑
- 防火墙
- 维权
- 709律师
- 上访
- 法轮功
- 网络审查
- 活摘器官
- 江东六十四屯
- 唐努乌梁海
- 长白山
- 白龙尾岛
- 江心坡
- SARS
- 新疆劳改营
- 言论自由
- 女主播
- 央视
- 华人
- 移民
- 华人
- 留学
- 海关
- 遣返
- 签证
- 回国
- 入籍
- 绿卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民国
- 桂军
- 抗战
- 孙中山
- 蒋介石
- 宋美龄
- 邓小平
- 林彪
- 刘少奇
- 中共
- 皇帝
- 诸葛亮
- 易经
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手机
- 预言
- 奇闻
- UFO
- 外星人
- 寿命
- 文革
- 养生
- 紫凤
- 贯明
- 李道真
- 轶飞
- 李云飞
- 云中君
- 辛思
- 夏闻
- 时代漫谈
- 沧海
- 东方纵横
- 唐柏桥
- 王尚一
- 江枫
- 黄清
- 李唐风
- 园丁
- 今涛拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中经研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 马新宇
- 马来启
- 紫君
- 秦山
- 陈破空
- 戴东尼
- 曹长青
- 邢仁涛
- 瑜正
- 简易
- 肖川
- 伍凡
- 顾言
- 归瑜
- 乙欣
- 陈泱潮
- 徐沛
- 王炳章获自由之家奖项 女儿感言父亲没被遗忘(图)
- 何伯上电视讨公道 分分钟公屋都被收回(图)
- 亚当斯市长任命四名刑事法院法官(图)
- TikTok宁可与美国打官司也不愿脱离中共(图)
- 比尔·盖茨包下整个米其林餐厅却只点了可乐(图)