热钱涌入催生房地产泡沫，海南省宣布全省楼市限购。（图片来源：Getty Images）
【看中国2018年4月26日讯】自从海南省将成为中国首个自由贸易港的消息传出后，舆论的关注热度始终未减。海南省宣布全省楼市限购，这背后凸显热钱涌入催生房地产泡沫的风险，也折射出中国楼市现下的状态，流动性正在一点点的被抽走。
海南省限购措施公布的背后原因，官媒给出了一个答案，《新华社》报道称，海南全岛建设自由贸易试验区的消息传出后，短短一周时间，从全国各地赶来的购房者，纷纷涌入各市县。各大楼盘销售中心咨询者络绎不绝，很多购房者抱着买到就是赚到的心态，采取一次性付款方式购房。
有楼盘销售人员称，很多购房者都不仔细研究房屋的朝向等因素，生怕抢不到了。有部分楼盘价格几天时间出现了1000元～3000元上涨。
限购措施公布后引发连锁反应，海南当地一家大型房地产公司负责人表示，“我们深表担忧，现在已经开始制定新的融资方案，包括人员编制的裁减等内容。”
海南原是在广东省的行政辖区内，1988年建省和成为经济特区。不过30年来，海南省的发展一直滞后于中国其它沿海省市，差距甚至有所扩大。海南这次政策出台，令人想起之前发生的房地产泡沫。上世纪90年代那场噩梦般的房地产泡沫破裂事件，一直令海南政府心有余悸。彼时，面积不大的海南岛上竟然出现了两万多家房地产公司。短短三年，房价增长超过4倍。
1993年6月23日，时任国务院副总理的朱镕基发表讲话，宣布终止房地产公司上市、全面控制银行资金进入房地产业。最后海南楼市泡沫破裂，留下600多栋“烂尾楼”、上万公顷闲置土地，仅四大国有商业银行的坏账就高达300亿元。
现在中国楼市的调控采取一种压制性的措施，即“冻住”楼市，一点点抽走流动性，让整个楼市保持在现下的状态--房价不下跌或微微下跌，交易量减少，避免房地产泡沫越来越大。
海南省被舆论关注是因为将成为中国首个自由贸易港的消息。中国国家主席习近平宣布海南岛建设自贸区和自由贸易港。去年中共十九大上首次提出要探索建设自由贸易港，此后，多个省市都在积极争取这项政策落地，时隔近半年，首个自由贸易港终于落户海南。按照海南岛3.5万平方公里的面积来算，海南将成为全球最大的自由贸易港，面积远超新加坡、香港与迪拜。
自由贸易港
自由贸易港是指设在国家与地区境内、海关管理关卡之外的，允许境外货物、资金自由进出的港口区。对进出港区的全部或大部分货物免征关税，并且准许在自由港内，开展货物自由储存、展览、拆散、改装、重新包装、整理、加工和制造等业务活动。目前排名世界集装箱港口中转量第一、第二位的新加坡、香港，均实施自由港政策，吸引大量集装箱前去中转，奠定其世界集装箱中心枢纽的地位。
