宁租房不买房 日本年轻人的五个原因(组图)


不少人认为如果要结婚成家,买房似乎是必要条件。但是却有不少日本年轻人宁愿租房,为什么有此差异?
不少人认为如果要结婚成家,买房似乎是必要条件。但是却有不少日本年轻人宁愿租房,为什么有此差异?(图片来源:Pixabay/公有领域CC0)

【看中国2019年8月26日讯】许多人为了买不起房而苦恼,也有不少人认为如果要结婚成家,买房似乎是必要条件。但是在平均收入较高的日本,却有不少年轻人宁愿租房也不想买房,即使未来有结婚计划,也同样不打算买房。为什么有此差异?有专家针对税制、政策与观念上进行提出五点分析。

据《今日头条》报导,造成日本年轻人对于房屋“宁租不买”的现象,可从以下几点来分析说明:

1.房屋折旧率和房屋赠与相关税金都高

日本人对房屋有“新东西才是好东西”的想法,因此房屋折旧率的计算更为严格。即便是全新的住宅,只要在有人入住后第二天,那就算是旧房,房价就会下跌了20%,而且囤房越久,折旧率越高。

假如是一户木造的建筑,20年后资产价值直接归零。即使你进行大规模的装修改造,房屋外观仍新,但房屋的资产价值仍为零。

若要卖屋,价值起码要先打8折,还要扣除仲介手续费跟买卖税金等,不容易透过转卖房屋获利。因此即使不考虑折旧高的问题,一旦买下房子,未来的税务处理也是另一个麻烦。

在日本税制中有“财产赠与税”与“遗产继承税”,而税金的最高比例可达40%,等于将房产近一半的价值交给政府。而万一孩子交不出这笔钱,等于是变相造成下一代的经济负担,反而添麻烦。这让不少日本人觉得买屋既不划算,且未来又可能难处理。

2.背负沉重房贷买下的并非家,而是牢狱

不同于许多亚洲人认为“自己的房子才真正有家的感觉”,日本年轻人更看重对住处投入金钱多寡之合理性。对他们来说,买房就必须被房贷束缚着,即使结婚,也会牵涉到双方如何支付贷款和房产如何分配等问题。这些事都意味着失去了自由,因此对他们来说,付出沉重代价换来的房子是牢狱。

3.更着重居住的弹性自由

比起拥有固定的居住地,日本年轻人希望住处可依人生不同阶段的变化弹性改变。特别是日本人对于居住地的要求首重交通便利性,而空间环境反倒是其次。

比起市郊的大房子,位在市中心的狭小房间还更受青睐。最好是离工作的公司越近越好,避免浪费时间通勤。而一旦换工作,多数人就会考虑搬家,因此租屋对比购屋更符合需求。

日本人上班。
日本人上班。(图片来源:Wikimedia)

4.租屋市场成熟,致使租屋纠纷较少

让日本年轻人选择租屋的另一个原因,是日本的租屋市场十分成熟,服务也很常正规完善。租约未到之前,房东提前收回房子赶房客这类事件,几乎在日本不会发生。

此外,日本的出租房都经过整理,很干净;各种装修设备也都很完善;关于房屋的大小事还有物业管理公司来协助处理,让租客可安心住下,不用操心,可能比买房自住更加轻松。

5.日本政府推出的政策规划

日本政府为让初入社会的年轻人能有安居之处,推出了一种不需保证人的公团住宅,仅需交三个月的押金,房租也相对便宜。在东京、大阪、福冈等大都市,也有不少公寓从设计阶段开始,就确定规划未来是仅租不售。

日本经历之前泡沫经济的高房价以后,带动租房市场兴起,透明完善的租屋制度使租屋而居的观念普遍被大众接受。再加上政府也有政策补贴,都让越来越多日本的年轻人宁愿租房也不买房,即使未来要结婚生子,也想继续维持租屋生活的人仍非少数。


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