中国房市怪象:政策“一日游” 利润套上紧箍咒(图)
种种房市怪象背后,凸显出中国经济下行压力下政府、开发商的焦虑与失措。(图片来源:Fotolia)
【看中国2019年12月14日讯】(看中国记者丁晓雨综合报导)年底了,关于中国人的头等大事房子,越发的眼花缭乱。地方政府为走出当前低迷的房地产经济,有的悄悄给限售令松绑,但政策既出即收。有的给地产商套上利润紧箍咒,以行政令干涉房产市场。而种种怪象背后,凸显的正是经济下行压力下政府、开发商的焦虑与失措。
12月10日,江苏张家港传出消息称,当地执行两年多的“限售令”已经取消,不满2年的房产可以正常过户。还没等民众回过神来,12月11日,张家港市房产交易中心的工作人员就向媒体表示,已经停止上述操作并恢复原来的过户政策。
2017年,张家港土地价格连创新高,住宅均价首次破万,住宅成交量达到276万平方米,可谓热得冒火。8月,张家港出台“限售令”,成为苏州第一个启动限售政策的城市。
“限售令”立竿见影。根据上海易居研究院的数据,2018年,在市场供应量明显增加的背景下,张家港的住宅成交量同比减少18%,市场呈现供大于求的态势。2019年1-11月,张家港住宅成交量仅为164万平方米,同比下跌29%。
在土地市场,2019年前11个月,张家港成交的30宗各类涉宅地块中,只有3宗为溢价成交,其余均为底价成交。
上海易居研究院认为,近几年,张家港市区商品住宅成交的套均面积持续稳定在144平方米左右,可见张家港不是外来投资投机活跃的市场,而是一个本地居民内生需求主导的改善型市场。
该机构认为,张家港市场成交量的下行,未必是因为限售,更大的原因是其作为县级城市需求局限性所致。张家港取消限售政策,应该是从市场表现低迷的角度出发,但无论取消还是恢复,对市场的实际影响并不大。
对政策“一日游”的画风,作为国人早就适应了。同一天在网上引发舆论关注的,还有另一条关于房子的消息。
12月11日,长沙市发展和改革委员会发布红头文件,规定采用成本法对商品住房进行价格监制。商品住房价格由成本加利润加税金构成,商品住房平均利润率为6%-8%。同时,住宅小区内经营性设施的建设费用等不得计入商品住房价格,自2019年12月11日起执行。
12月12日早间,长沙市发改委回应称,这是长沙2017年新政有效期满后的延续,且仅适用于成本法监制商品住房。
《21世纪经济报道》称,在这两则消息背后,是房地产市场愈加分化的现实。多家机构的统计显示,部分三四线市场正举步维艰。
据中原地产的统计,2019年1-11月,各地出台的房地产调控政策达554次,比2018年同期增加了30%,频率为历史最高。其中,仅11月就有72次政策调整。
中原地产首席分析师张大伟认为,长沙的这一政策属于限价范畴,目的是管控房价上涨。相比简单的限价,限制利润率的做法更加复杂。
也有专家表示,这一机制是依据成本投入倒推售房价格,约束了开发商自主定价的权利,不利于市场与价格的良性互动。
张大伟分析,今年的楼市政策一直是双向调控,既有放松,又有收紧。但近期来看,市场的下行压力不可忽视。
上海易居研究院发布的数据显示,2019年1-11月,40城住宅成交面积同比微增1%。这是房企以价换量的成果。该机构认为,虽然年末房企推盘量可能大幅增加,但成交量难以明显增长,明年年初成交量可能进一步下降。受此影响,多数城市的土地溢价率偏低,流拍、流标数量较高。
北京某大型房企相关负责人透露,很多三四线城市已经暗中对调控进行了松绑,比如在拿地中给予优惠,预售价格管制有所放松,政策执行不甚严厉等等。
责任编辑:静馨 来源:看中国
短网址: 版权所有,任何形式转载需本站授权许可。 严禁建立镜像网站.
【诚征荣誉会员】溪流能够汇成大海,小善可以成就大爱。我们向全球华人诚意征集万名荣誉会员:每位荣誉会员每年只需支付一份订阅费用,成为《看中国》网站的荣誉会员,就可以助力我们突破审查与封锁,向至少10000位中国大陆同胞奉上独立真实的关键资讯,在危难时刻向他们发出预警,救他们于大瘟疫与其它社会危难之中。
看完这篇文章您觉得
- 【宋紫凤专栏】乱世问津何处是 心中自有桃花源(图)
- 习近平普京盼拜登连任 美中俄演绎新三国演义(图)
- 日片《完美的日子》:光影交织中的美和释然(组图)
- 大开眼界!创记录的“人体喷泉”(组图)
- 习近平忌惮三个红二代(组图)
- 【宋紫凤专栏】从潘美到潘仁美 是艺术加工还是神来之笔(组图)
- 1976年 张玉凤改变了一切?(图)
- 周恩来怕了!骨灰撒大海 火化当天出怪事(图)
- 向习近平表忠的王立民袁慧琴夫妇犯了什么事?(图)
- 清朝皇帝的帽子上藏有大秘密!(组图)
- 临终前 周恩来乞求毛高抬贵手(图)
- 《美墨加协议》签订 中国巨变在即(图)
- 都怪川普?美国对华政策变脸惊天揭秘(图)
- 多方势力投诚现暗涌?网曝北京高层出逃秘道(图)
- 中共肺炎(又称武汉肺炎)
- 拜登
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 川普
- 特朗普
- 国安法
- 贸易战
- 习近平
- 华为
- 台铁
- 三峡大坝
- 新疆棉
- 长江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版国安法
- 汉光演习
- 国民党
- 退党
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 阎丽梦
- 金正恩
- 王岐山
- 赖清德
- 孟晚舟
- 关税
- 边境墙
- 彭斯
- 美国
- 贸易谈判
- 刘鹤
- 王沪宁
- 江泽民
- 崔永元
- 中南海
- 内幕
- 中共
- 反送中
- 贪官
- 情妇
- 腐败
- 反腐
- 打虎
- 官场
- 看中国
- 一国两制
- 法广
- 社交媒体
- 往事微痕
- 出卖国土
- FB
- 六四
- 朝鲜
- 加拿大
- 脱欧
- 央行
- 债务
- 杠杆
- 美元
- 货币
- 人民币
- 欧元
- 日元
- 港币
- 房地产
- 楼市
- 财政
- 财富
- 中产
- 海参崴
- 台湾
- 蔡英文
- 北京
- 刘强东
- 大妈
- 房价
- 疫苗
- 非洲猪瘟
- 大陆
- P2P
- 雾霾
- 基因编辑
- 防火墙
- 维权
- 709律师
- 上访
- 法轮功
- 网络审查
- 活摘器官
- 江东六十四屯
- 唐努乌梁海
- 长白山
- 白龙尾岛
- 江心坡
- SARS
- 新疆劳改营
- 言论自由
- 女主播
- 央视
- 华人
- 移民
- 华人
- 留学
- 海关
- 遣返
- 签证
- 回国
- 入籍
- 绿卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民国
- 桂军
- 抗战
- 孙中山
- 蒋介石
- 宋美龄
- 邓小平
- 林彪
- 刘少奇
- 中共
- 皇帝
- 诸葛亮
- 易经
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手机
- 预言
- 奇闻
- UFO
- 外星人
- 寿命
- 文革
- 养生
- 紫凤
- 贯明
- 李道真
- 轶飞
- 李云飞
- 云中君
- 辛思
- 夏闻
- 时代漫谈
- 沧海
- 东方纵横
- 唐柏桥
- 王尚一
- 江枫
- 黄清
- 李唐风
- 园丁
- 今涛拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中经研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 马新宇
- 马来启
- 紫君
- 秦山
- 陈破空
- 戴东尼
- 曹长青
- 邢仁涛
- 瑜正
- 简易
- 肖川
- 伍凡
- 顾言
- 归瑜
- 乙欣
- 陈泱潮
- 徐沛
- 【谢田时间】中共发行超长期至50年特别国债救经济?(视频)
- 歌手2024无修音谁“慌了” 音综杀死音乐?(图)
- 美女官员人生起伏 一女撂翻24人 最年轻女官上位(组图)
- 人到底要为善 还是为恶?(组图)
- 2024生死预言 新型病毒爆发(视频)