烂尾楼这题太难了 我选择停贷(图)
烂尾楼(图片来源:作者博客)
【看中国2022年7月15日讯】“我一方面告诉自己要理性要文明,但真的每天都很绝望!”
“一想到未来30年要为一个烂尾楼还贷,还要征信何用?”
2022年7月10日,武汉一楼盘全体业主发布《停贷告知书》——
楼盘不开工,我们不还贷!
一手交楼,一手交钱!
一、小镇青年的难题
这个传说中的武汉“最高学历楼盘”,2400户中,1414人有本科以上学历,硕士341人。
这些未来的中产,这些冉冉上升的城市新星,最终无奈活成了中国社会最底层的模样——用最决绝的自杀式方式维权。
接受采访的一位姑娘才29岁,硕士高材生。
她自称——我就是那个最近被热议的“小镇做题家”。
出身小地方,寒窗苦读十余载,终于留在了武汉这样的二线大城市,为了扎根于此,拿出了微薄的积蓄,掏空了父母的钱包,还欠下了外债,拼尽所有买了个房子。
最终没盼来理想中的安稳小家,等到的是楼房烂尾的消息。
她克服了一个小镇做题家人生中会遇到的绝大部分难题——黄冈密卷、硕士考试、人际关系、体面工作、融入大城市……
没想到倒在了最后一步——烂尾楼这道题太难,我选择停贷。
这样的故事,同样发生在郑州。
经历去年夏天的水灾和反复的疫情,停工的房子越来越多,交房时间成了未知数,但房贷雷打不动,还得每月按时还。
有一对喜欢用短视频分享生活的郑州情侣,他们经历8年恋爱长跑,还克服了异地的困难,去年11月,终于在郑州买了房子,贷款103万,利率6.26%,月供6300,30年还清。
买房半年后,女生公司全员降薪,生活虽拮据了很多,但小两口眼中依旧还有着期待的光。
接下来的几个月,他们怀孕、结婚、领证,像所有情侣一样期盼着未来,一天中最喜爱的时刻,就是去工地附近,看看未来的小窝盖到了第几层,迎接新生命的到来。
结果——开发商暴雷了。
一开始他们以为能挺过去,但一次次的“工地看房”,一次次的希望落空,女孩子眼中渐渐没了光,多了泪痕和黑眼圈。
从买房到现在的8个月,消耗了他们对生活所有的期待和热情,未来等待他们的,将是无限期的拖延和没有尽头的维权。
二、征信?那就不要了吧
房子一天没住,贷款还要继续还下去。
这样的故事还有很多,像多米诺骨牌一样,一处躺下了,处处皆躺平,“多地烂尾楼断供“的话题,发酵多日后终于冲上热搜。
那些投诉无门的烂尾楼业主集体发布声明:要强制停止偿还贷款,直至相关项目完全复工为止。
他们来自河南、山西、江苏、江西、湖南、湖北、广西、陕西;
既有郑州、武汉这样的大城市,也有商丘、新乡、周口这样的小城。
截至目前已涉及100多个楼盘。
而在此之前,他们想尽了所有办法来挽救自己的生活。
今年3月,近300名西安“易合坊”小区业主搬进复工无望的烂尾楼里,在无水无电、没有电梯的毛坯房中,艰难营造着一个栖身的“家”;
今年上半年,西安高新区锦岭公寓100多户业主集体搬进烂尾近5年的楼房,有的打地铺、有的睡板床……
拼尽全力,不过是想寻得遮风挡雨的一隅之地。
有业主打电话给银行——你们楼房都没有封顶,就发放了贷款,属不属于违规,凭什么要我们来买单!
而银行的回应掷地有声——嗯,我们是违规了,但钱,你们还是要还啊!
开发商可以跑路,许家印还有游艇;
银行稳坐钓鱼台,大不了最后国家买单;
而最惨的,还是老百姓。
集体强制停贷,已经是最后的办法了。
只能寄望于此给有关部门施加压力,让房子能盖下去。
实在不行,房子我不要了,你收走就收走吧!起码,我还能为自己的生活,留住最后一分体面。
不需要法律专家来科普,谁都能明白,这对个体的巨大风险。
你会变成“老赖”,会上征信,不仅仅是坐不了飞机,做不成生意,还要影响你的子女,你一辈子都会打上这个标签。
而且,房子被银行收回了,烂尾楼谁要啊,只能低价抵押,根本不够还钱。差银行的钱,银行依然会继续通过强制执行的方式搞定,比如,每个月从工资账户上扣。
可是,又有什么所谓呢——生活都没了,还要征信干啥?
三、期房的游戏
集体停贷,让期房再次成为争议。
开发商卖期房,提前从银行拿到大笔资金,然后把这笔资金迅速用于下一个项目的开发,这个过程中——
开发商提高了资金使用效率,盖了更多房,用四个锅盖烧了十锅菜,东补补西补补,还能把菜煮熟;
银行得到了利息,一笔风险相对低的资产;
购房者理论上甚至也有间接好处的,期房模式能缓解房企资金压力,让更多玩家入场,盖更多房子,避免房地产被少数几个资金能力强大的巨头垄断;
然而,这一切模型假设,是建立在经济上升、房价会增长的普遍预期中的。
一旦房价开始下行,人们持币观望,甚至根本没有币,这个模式就出问题了——开发商拆东墙迁补西墙的把戏,玩不下去了,那些违规被挪用的建房资金,再也回不来了。
在这个房价和薪资水平不成正比的今天,房子已然成了奢侈品。
要经历漫长纠结的看房过程,要掏空全家老小几个钱包,还要背上漫长的贷款,直到将近退休之年,才能获得片刻轻松。
而此时,你又要掏空积蓄,准备为子女购置婚房了。
现实已至此,但政策依旧催促着你,掏出最后一点口粮——
六月以来,山西、广东、辽宁、浙江、安徽等地多城鼓励事业单位团购商品房。
珠海推出“一人买房全家帮政策”,父母公积金可帮子女还贷。
无锡为促进房地产市场平稳健康发展,鼓励大学生购买新建住房。
然而,想要马儿跑,马儿也得吃草啊!
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