有更暴利的行業誰還干地產?(圖)
【看中國2022年6月15日訊】6月8日晚,央企上市公司中國電建宣布,將所持有的24家房地產項目公司的股權和債權,以49億的價格轉讓給母公司中國電建集團和其下屬子公司,至此中國電建完成剝離全部房地產業務。
看到這條消息,筆者嚇了一跳,電建居然忍住了房事:說他們戒過煙我都信。
就在剛過去一週的北京供地中,電建還拿下了市場熱度最高的小瓦窯地塊。另一個王炸地塊,則被中建二局收入囊中。
明眼人都知道,民企彈盡糧絕,16家以地產為主業的央企,春天來了呀。比如太陽宮地塊,圈內也知道中建志在必得,據說中建三局、五局、八局都曾想過入場。很明顯,這個總包是要梭哈成為開發商了。
去年,國貿也剝離過地產業務給母公司,不過,國貿實際沒有放下地產這塊蛋糕,仍在收購大量房地產項目。筆者瞭解了下,電建卻是真心剝離地產開發業務,因為他們看上了比房地產穩的路子:新能源電力。
去年,電建營收近4500億,新能源、水資源和環境等工程的承包和勘測設計業務仍貢獻了3700億的大頭。不過,這項業務毛利潤率大概只有11%,就算售樓處門可羅雀了,仍低於電建房地產板塊。
也是去年,在中國能源建設集團工作過多年的丁焰章,升任電建集團董事長。這位老先生真懂業務,畢業於三峽大學前身的葛洲壩水電工程學院水利工程機械專業,是教授級高級工程師。
電建集團的朋友說,電建和中建正好相反,主賽道真要換到能源電力方向去了。我們叫中國電力建設,你看都是建設,不過是:老領導喜歡房地產,新領導喜歡新能源。
過去,電力投資與運營業務是電建內部排在房地產板塊之後,營收第三的業務,一般就是依靠水電和煤電。相信大家也知道,去年電煤供應緊張,部分水電站來水又偏枯,這導致電建電力成本上漲太快,利潤率下降了七個點。
而其中的新能源發電對電建業績貢獻還很小,全年營收不過73億。但利潤可觀到沒有朋友:毛利率58.14%。
不管新領導還是老領導,肯定能算明白哪個是牛夫人,哪個是小甜甜。上個月,丁焰章同志第一次以電建一把手的身份出席業績發布會,就直言不諱地描繪了電建新藍圖。
他說,在碳達峰、碳中和的目標下,未來綠色發展肯定是重要主題,電建要加快荒漠風電光伏、海上風電基地等新能源項目投資開發。電建計畫今年為此新簽8600億合同,丁總判斷道:新機遇前所未有!
那麼,阻攔這些機遇降臨的就是房地產業務了。
2018年證監會提出新規,為防止募集資金變相用於房地產業務,主營業務為房地產的上市公司,或者主營業務雖不屬於房地產,但是正存在房地產業務的上市公司申請再融資:暫不推進審核。
這就大大降低了電建等上市房企的融資能力。所以我們才看到,房企從那起大規模發行境外美元債,電建的股票也因有房地產業務存在,長期徘徊在兩三塊。但從去年下半年打算剝離房地產業務,恢復融資能力開始,中國電建股票就一路上漲,現在已經翻了三倍,漲到了八塊錢。當時沒買的同學們,已經哭暈再廁所了。
新能源和股價什麼的,咱們不太懂,不過我發現在丁總的8600億綠色機遇藍圖中,重點提到了今年116億綠色砂石業務投資計畫。這個投資規模是往年的近六倍。丁總說,砂石骨料是基礎設施建設不可或缺的基本建材,綠色砂石又是兼顧環保和經濟發展的優質解決辦法,正處於搶灘布局期。
所謂砂石骨料就是沙子、石頭等建材,利潤率輕輕鬆松就能達到兩三成。之所以又開始搶灘布局了,是因為現在不允許盜採,民企基本拿不到這些資源了。截至去年年底,電建已經獲取了6個砂石資源項目,30億噸儲量。
問好朋友,砂石就砂石,為什麼叫綠色砂石呢。他說就像過去的煤礦一樣:不盜採,還不夠綠色啊?
這是又來欺負筆者讀書少:來,你算算我手裡這兩塊磚頭,哪塊是高尚的,哪塊是卑鄙的!
責任編輯:宇真
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