【英倫故事】英國無良業主扣減按金(圖)
作者:許銳宇
發表:2024-03-24 07:00
搬家退租後,租客有機會被業主扣按金。示意圖。(圖片來源:Getty Images)
迎來英國第六次搬家,是最具波折的一次。以前每次搬遷,都是十分順利,與業主皆能和氣收場。然而,今次出現無故扣減按金問題。
在英國租屋,如要繳納按金(Deposit),需交由第三方機構保管,退租後,租客可以申請取回按金。如若租客拖欠租金,或居住期間損壞房屋或家具用品,業主有權向第三方機構申請扣除全部或部分按金。當然,租客可以反對扣除按金。如業主及租客就退還按金金額出現意見分歧,就要各自提供理據,由第三方仲裁,仲裁結果具有約束力。今次,前任業主以「房間清潔費、帶走床單、損壞馬桶座墊」為由,向第三方機構申請扣除115英鎊按金,本人提出反對,現等候第三方機構作出仲裁。
首先,仲裁服務是免費的,同時,業主因仲裁而招致的額外支出,亦不可向租客作出索償。此外,仲裁時,自然損耗(Fair wear and tear)會被納入考慮,即物業被使用出現的自然損耗,不可作為扣減按金的理由。縱然租客真的損壞某些物品(Damage),需要作出賠償,亦要折舊處理。例如,租客損壞地毯,地毯已被使用3年,預期使用壽命是5年,那麼,租客只需賠償重置地毯成本的40%。
幸好,本人在退租時,已將房間潔淨情況清楚記錄,向其他早前搬出的租客作出查詢,發覺業主似乎慣性扣減租客房間清潔費,如果租客一時大意或怕事,業主就可袋袋平安。可惜,業主這次訛錯了人。
来源:看中國
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