中国大城市流动性已锁定 楼市调控开始转向
原文标题:果然!楼市调控转向三线城市后!从限售开始
留下一条缺口,让人们到二三线城市去炒房帮助去库存。(图片来源:Getty Images)
【看中国2018年6月13日讯】湖北宜昌发文,明确要求在城区内购买商品房的,自签订住房网签合同之日起,2年内不得上市交易。这就标志着,三线城市楼市调控的大幕已经拉开,而且限售会成为楼市去库存之后的标配。
大家有没有发现,我们的调控走过了限购,限贷,限价,又到限售的心路历程,就在五一前后,住建部约谈了12个城市,随后已有成都、哈尔滨、贵阳、长春、佛山、西安、太原、大连、徐州9个城市作出回应。这其中有5个城市提出了限售,分别是长春、哈尔滨、贵阳、太原、徐州,而比较大的城市成都和西安都还是遵循限购。
就在前两天,还有巧合。说杭州即将限售的谣言传的是满城风雨,据说警方都介入调查了。我们不妨仔细想想,大城市好像都没有限售,北京上海深圳杭州并未全面限售,这几个超大城市,只是个别土地新项目给了限售期限。或者只有企业住房受到限售要求,但绝大多数楼盘都是不受限制的。真正的限售,是连二手房交易网签之后,多少年不许卖。现在全国已经有50几个城市加入到了限售的阵营当中。
那么这个政策意图就已经十分明显了,兵法有言围城必阙,说的是你要围城的时候,一定要留个出口,留个活路,否则你很难攻城,敌方一看有个缺口,就会不顾一切的从这个缺口突围,这样你反而攻城的时候会比较容易,也比较容易消灭对方。目前中国的楼市就在这么搞,在2015年之前的10年,中国楼市基本就北上广深杭不超过10几个城市涨幅比较大。在国内绝大多数城市房价几乎都是不怎么涨的,所以大量的资金都已经吸纳进入了一线特大城市。让这里的房价遭到爆炒。
现在的做法就是要攻下一线这些城池,所以我们看到北京,上海深圳在2017年3月调控以后,基本房价平稳,不再上涨了。而相伴随的是,其它的二线三线猛涨,主要就是这个思路,疏导炒作的资金,所以不做限售,留下一条缺口,让你们到二三线城市去炒房,然后帮助那边去库存。
而当二三线城市的房价被炒高之后,立马限售,锁定炒房资金,让这些钱不能再出逃。所以我们去年就说,当棚改结束后,大部分地方都会出台调控,而调控的主思路就是限售。彻底锁定楼市的流动性。换句话说,将炒作一线的资金挤向二三线城市,在去完库存之后,锁定流动性,然后静静的等待房产税的改革。既然不能卖出,也没有接盘,那么被炒高的房价,也就不太可能会降的下来,这正好以后确定一个高的评估值,从而通过这个高价来征收房产税。
所以,一切都在计划当中,现在已经进行到了第二步,越来越多的城市锁定了流动性,大家辛辛苦苦抢来的房子,越来越难卖出去了,如果你那里已经开始限售,那么可能想跑也晚了,如果还没有限售,你还有逃离的机会,但估计你自己也不想卖出,还等着他坐地升值。所以楼市猛涨,说白了就是交易行为推动的,买的多而卖的少,现在限售之后卖的就更少了,所以越是限售,房价越不太可能会降下来。但其实流动性已经开始枯竭了。也就是说,你的房子只有市值,而再也没办法变成现金。
投资的目的是什么?就是用今天的钱买明天的钱,如果今天的钱进去,再也换不成钱了,那肯定不叫投资,而叫做消费,所以我们一直劝大家,买房子你要想清楚自己到底是消费行为还是投资行为,10年前,这两种属性是同样的方向,既可以投资也可以用于消费。
但现在不一样了,消费的话你就要尽早买,因为后面政策会越来越紧,利率也会越来越高,而且因为限售,卖房的少了,供给少了,房价在房产税出台之前,也不太可能会降下来。万一继续涨,你的刚需梦就要破灭了,到时候心态会完全失衡,不得不用更高的价格去接盘。但投资就一样了,投资你的目的是拿回更多的钱,房子能不能住并不重要,重要的是能卖出更多的钱就行。所以流动性才是投资的关键,没有流动性了,市值再高又有什么用呢?
所以未来随着越来越多的三线城市开始限售,流动性会瞬间消失,大部分所谓投资的人,都只是收藏了一堆房子而已。等房产税开征,卖又卖不掉,还要以高评估价交税的时候,才会悔不当初。
责任编辑:辛荷
短网址: 版权所有,任何形式转载需本站授权许可。 严禁建立镜像网站.
【诚征荣誉会员】溪流能够汇成大海,小善可以成就大爱。我们向全球华人诚意征集万名荣誉会员:每位荣誉会员每年只需支付一份订阅费用,成为《看中国》网站的荣誉会员,就可以助力我们突破审查与封锁,向至少10000位中国大陆同胞奉上独立真实的关键资讯,在危难时刻向他们发出预警,救他们于大瘟疫与其它社会危难之中。
看完这篇文章您觉得
- 健康瘦身有秘方 大明星的窈窕减肥法(组图)
- “日本的释迦摩尼”圣德太子奠定日本文化(组图)
- 揭秘中共重大战略布局!六十年前历史重演(图)
- 战争一损俱损多烦忧 欧美印太频现燃眉之急(组图)
- 著名音乐家在六四事件中失去儿子(组图)
- 忽必烈的“诸葛亮”元初盖世奇才刘秉忠(组图)
- 浴室旁设办公室 女演员难逃潜规则(组图)
- 川普给金正恩放了个小短片 北京心慌(图/视频)
- 不许笑!周永康徐才厚雷政富雷人语录曝光(图)
- 局势有变?中国军方高层人事现大范围调整(图)
- 海南风传人事变牵动中南海 王沪宁接替者被热猜(图)
- 惊叹!中共为什么强行推广简体字?(图)
- 中年男性养生最重要不是补肾 而是这个事(图)
- 中美军事对抗升级背后 习近平真心想什么?(图)
- 中共肺炎(又称武汉肺炎)
- 拜登
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 川普
- 特朗普
- 国安法
- 贸易战
- 习近平
- 华为
- 台铁
- 三峡大坝
- 新疆棉
- 长江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版国安法
- 汉光演习
- 国民党
- 退党
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 阎丽梦
- 金正恩
- 王岐山
- 赖清德
- 孟晚舟
- 关税
- 边境墙
- 彭斯
- 美国
- 贸易谈判
- 刘鹤
- 王沪宁
- 江泽民
- 崔永元
- 中南海
- 内幕
- 中共
- 反送中
- 贪官
- 情妇
- 腐败
- 反腐
- 打虎
- 官场
- 看中国
- 一国两制
- 法广
- 社交媒体
- 往事微痕
- 出卖国土
- FB
- 六四
- 朝鲜
- 加拿大
- 脱欧
- 央行
- 债务
- 杠杆
- 美元
- 货币
- 人民币
- 欧元
- 日元
- 港币
- 房地产
- 楼市
- 财政
- 财富
- 中产
- 海参崴
- 台湾
- 蔡英文
- 北京
- 刘强东
- 大妈
- 房价
- 疫苗
- 非洲猪瘟
- 大陆
- P2P
- 雾霾
- 基因编辑
- 防火墙
- 维权
- 709律师
- 上访
- 法轮功
- 网络审查
- 活摘器官
- 江东六十四屯
- 唐努乌梁海
- 长白山
- 白龙尾岛
- 江心坡
- SARS
- 新疆劳改营
- 言论自由
- 女主播
- 央视
- 华人
- 移民
- 华人
- 留学
- 海关
- 遣返
- 签证
- 回国
- 入籍
- 绿卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民国
- 桂军
- 抗战
- 孙中山
- 蒋介石
- 宋美龄
- 邓小平
- 林彪
- 刘少奇
- 中共
- 皇帝
- 诸葛亮
- 易经
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手机
- 预言
- 奇闻
- UFO
- 外星人
- 寿命
- 文革
- 养生
- 紫凤
- 贯明
- 李道真
- 轶飞
- 李云飞
- 云中君
- 辛思
- 夏闻
- 时代漫谈
- 沧海
- 东方纵横
- 唐柏桥
- 王尚一
- 江枫
- 黄清
- 李唐风
- 园丁
- 今涛拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中经研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 马新宇
- 马来启
- 紫君
- 秦山
- 陈破空
- 戴东尼
- 曹长青
- 邢仁涛
- 瑜正
- 简易
- 肖川
- 伍凡
- 顾言
- 归瑜
- 乙欣
- 陈泱潮
- 徐沛
- 父母对子女 不可说出口的“4种禁语”(组图)
- 英通灵师预测川普会重返白宫 中国将发生大事(图)
- 大华府地区纪念诺曼第登陆80周年活动一览
- 大华府台湾商会2024年会贵宾云集(组图)
- 红楼欲坠话红楼:马道婆和马克思(组图)