紐約居不易 收入過半交租
作者:項婕
發表:2008-05-05 10:05
根據紐約州聯邦眾議員韋納近日公布的一項統計,50萬紐約居民每個月要把自己收入的一半以上用來交房租,這個比例佔全紐約租房住人口總數的30%。而在 1999年的時候,房租佔收入比例超過一半的租房居民則只有24%。報告指出,全市有28%、即52萬9171人必須花一半的收入來付房租,1999年僅有43萬6569人的房租佔收入一半,增長率達到14.9%。
根據經濟學家的分析,總收入的30%作為住房支出,無論是房租還是還貸款都屬於建康的財務範圍。當住房支出超過收入的一半是,說明居民的財務狀況陷入了嚴重的不平衡甚至是危機。
公寓租金上漲,許多方面是受房屋價格上漲的影響。房價上漲,加上房屋抵押貸款利率開始攀升,使買不起房子的人更加卻步。許多租屋者一兩年前可能考慮購屋,現在則按兵不動。此種現象造成租屋市場壓縮,公寓房東現在有恃無恐,得以壯膽提高每月的租金。
紐約市不斷有年輕人遷入,加上空間有限、租屋限制很多,房客能夠租到的公寓不多。因此,不像其他許多城市,紐約市的房租從未下降,現在則加速上漲。
房租價格一年漲近一成
紐約市房屋租賃市場的火爆已經持續了7年。據獨立的地產調查諮詢公司PropertyandPortfolioResearch的數據,目前紐約市曼哈頓區的房屋空置率約為3.7%。預計到今年年底,這一比例將下降到3.3%;到2011年還將降至2.9%。與此同時,去年的租房價格上漲幅度也創記錄地達到 8.3%。
美國普天壽集團地產公司的一項統計顯示,2006年有4000戶新家庭湧入了紐約、新澤西和康涅狄格地區,這個數字比2005 年增加了15%;其中很多還表示,他們想在曼哈頓找房子。即便有適合的房子,也往往立刻會被高薪的銀行家和公司律師們租下,這也逼得更多工薪階層和學生族瘋狂合租。
根據中介機構CitiHabitats的數據,曼哈頓區一居室公寓的平均租賃價格為2567美元/月;兩居室的為3854美元/月。
因為房東通常會要求租房者月薪不得少於房租的40倍,這意味著能租的起一居室公寓的人───不管是獨自負擔還是找人合租───年薪至少要有102680美元;兩居室的要有154160美元,依此類推。
政府的統計資料顯示,包括紐約市、長島和新澤西州北部在內的大都會區,去年下半年的房租年增長率超過5%,這是1990年以來的首次。租屋仲介人和房東最近還指出房租將上漲更多。
高收入者居住反而省心
不過,如果你有足夠的穩定收入,在曼哈頓租房卻是十分方便的。曼哈頓房源很充足,能供出租的房屋有58萬套。如果對紐約的租房市場不熟悉,可以找房地產中間商。他們對房源瞭如指掌,可以根據你的要求提供合適的房子,並帶你去看房。
紐約有2萬多房地產中間商,他們都經過專業培訓考試,取得專業執照,可以提供租房買房的各種服務。不過,成交之後,他們要收取一個月至一個半月的房租額作為佣金。為了免掉中間商的費用,有的房屋出租就採取供需直接見面的辦法。許多規模稍大一點的公寓大樓裡都有一個租房辦公室,找房的人可以直接到那裡去問。裡面的工作人員隨即帶你看空房,並負責所有租房事宜。還有的個人房屋出租,則採取更方便的辦法。在中國城的一些超市,也有這些相互租讓房屋的小廣告。雖然不規範,卻也不違法。在紐約,買房是一定要通過律師的,租房則不用。這是由於買房金額大,涉及所有權等法律問題,而租房則比較簡單,並且已規範化的緣故。
紐約的房租合同是統一的,無論如何租房,都必須用政府制定的合同,規規矩矩,決無詐騙。合同上面房東和房客的權利義務都寫得很清楚,基本的條款是房東提供保安、廚房設備和煤氣、冷熱水,以及日常維修服務,房客則遵守公寓管理規則,不能損壞、改裝公寓等。最重要的要算雙方不能隨意終止合同,否則罰款。在紐約只要看你名片上的地址所在的區域,就可以大致判斷出一個人的家庭收入。在這方面是物以類聚,人以群分,貧富非常分明。
【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用,成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。
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