樓市「撤辣」刺激經濟?專家:非負增長已算好(圖)
圖為高樓大廈林立的香港中環。(攝影:龐大衛/看中國)
【看中國2024年2月29日訊】(看中國記者李懷橘綜合報導)今次《財政預算案》被指有一個亮點,即樓市全面「撤辣」,激活市場交投。 一手市場氣氛升溫,市場消息指,28、29兩日共錄約47宗成交。二手市場亦不甘落後,不少放盤業主即時反價或封盤。業內人士預計樓市會出現小陽春。有專家認為,「撤辣」對樓市來說是好消息,不過今年實質經濟增長「希望不是負數,就已經很好了。」
財政司司長陳茂波宣布28日起撤銷樓市辣招,即日起所有住宅物業交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。在政府宣布全線撤辣之後,金管局隨即發表新措施,包括3,000萬以下的自用住宅按揭成數上調至七成,以及即時停按揭壓測。
措施刺激樓市交投,《AM730》報導指,「撤辣」後,一手市場氣氛升溫,28、29兩日共錄約47宗成交。表現最突出屬土瓜灣單幢現樓項目「城軒」,29日單日錄得12宗成交,而該項目由開售至「撤辣」前(去年12月至今年2月27日),全盤僅售出4伙。
「撤辣」亦帶動二手市場,十大屋苑兩日(28日、29日)共錄得9宗成交, 太古城不少放盤業主即時反價或封盤。
中原地產住宅部總裁陳永傑表示,本月全城都持觀望態度,政府宣布全面撤辣後,早前累積的購買力陸續釋放,市場氣氛明顯轉好,問盤及睇樓活動即時增加,料將迎來成交量小陽春,3月份整體交投睇好。
資深投資人林一鳴認為,「撤辣」是正面消息,預期將會吸引部份大陸人買香港樓,特別是移居香港兩至三年的大陸人。預期這些人可帶動每年增加一至兩萬個成交。
不過,他認為本地的收租投資者不會「嘭嘭聲」入貨,樓價或會在3%至5%之間橫行。預期一手及二手住宅註冊宗數,可以從2023年約4.3萬宗,升至2024年的7至8萬宗,當中一手住宅2萬宗,二手5至6萬。
此前他分析指,香港樓市變成老人主導的市場。事緣本港七成物業由50歲以上的中老人持有。60歲以上人士持有的物業,86.4%已完成供款。全港範圍睇,66.1%居於自置居所的家庭,已沒有按揭負擔。因此,無論加息減息或經濟轉差,對他們影響不大。
至於需求方面,林一鳴認為,本土香港人買樓的意欲不高,樓市購買力主要都是靠新香港人,他們可以「支撐」樓價,但僅「支撐」而已,未必帶動樓價大升。
隨著來港大陸人增多,他預期租金會持續上升。他認為,如果目前正在租樓,有急切住屋需要的市民,轉租為買是可以考慮的,用供樓的錢代替租金;但沒有住屋需求及投資者,就不適宜入市了。
對於財爺預測今年實質經濟增長為2.5%至3.5%,林一鳴回應說,「不好意思,我比較悲觀,我預測今年實質經濟增長為零;其實希望不是負數,就已經很好了。」
来源:看中國
短网址: 版權所有,任何形式轉載需本站授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。
【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用,成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。
看完這篇文章您覺得
- 日片《完美的日子》:光影交織中的美和釋然(組圖)
- 大開眼界!創記錄的「人體噴泉」(組圖)
- 習近平忌憚三個紅二代(組圖)
- 【宋紫鳳專欄】從潘美到潘仁美 是藝術加工還是神來之筆(組圖)
- 江曾一政策藏汙納垢 老虎前仆後繼終南捷徑(組圖)
- 中國經濟舊模式大潰敗 注定一個時代已經結束(圖)
- 中國遊客赴新加坡旅遊「破產」3名親歷者曝真相(圖)
- 中共要打臺灣了?“內部消息”熱傳!這次會議釋放何信號(視頻)
- 人到晚年 和子女再親密也別做「三件事」(組圖)
- 葉劍英養女揭:胡耀邦死前鄧小平一驚天舉措(圖)
- 俗話「豆腐撿邊 媳婦娶三」是什麼意思?(圖)
- 笑果脫口秀藝人現狀 李誕好慘(圖)
- 【袁紅冰熱點】內幕首發:中共官場興起「耳語革命」 要革習近平的命!(視
- 李尚福人大代表還在 秦剛辭職沒死?有懸念(組圖)
- 中共肺炎(又称武漢肺炎)
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 台鐵
- 拜登
- 川普
- 特朗普
- 國安法
- 貿易戰
- 習近平
- 華為
- 三峽大壩
- 新疆棉
- 長江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版國安法
- 漢光演習
- 國民黨
- 退黨
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 閻麗夢
- 金正恩
- 王岐山
- 賴清德
- 孟晚舟
- 關稅
- 邊境牆
- 彭斯
- 美國
- 貿易談判
- 劉鶴
- 王滬寧
- 江澤民
- 崔永元
- 中南海
- 內幕
- 中共
- 反送中
- 貪官
- 情婦
- 腐敗
- 反腐
- 打虎
- 官場
- 看中國
- 一國兩制
- 法廣
- 社交媒體
- 往事微痕
- 出賣國土
- FB
- 六四
- 朝鮮
- 加拿大
- 脫歐
- 央行
- 債務
- 槓桿
- 美元
- 貨幣
- 人民幣
- 歐元
- 日元
- 港幣
- 房地產
- 樓市
- 財政
- 財富
- 中產
- 海參崴
- 台灣
- 蔡英文
- 北京
- 劉強東
- 大媽
- 房價
- 疫苗
- 非洲豬瘟
- 大陸
- P2P
- 霧霾
- 基因編輯
- 防火牆
- 維權
- 709律師
- 上訪
- 法輪功
- 網絡審查
- 活摘器官
- 江東六十四屯
- 唐努烏梁海
- 長白山
- 白龍尾島
- 江心坡
- SARS
- 新疆勞改營
- 言論自由
- 女主播
- 央視
- 華人
- 移民
- 華人
- 留學
- 海關
- 遣返
- 簽證
- 回國
- 入籍
- 綠卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民國
- 桂軍
- 抗戰
- 孫中山
- 蔣介石
- 宋美齡
- 鄧小平
- 林彪
- 劉奇
- 中共
- 皇帝
- 諸葛亮
- 易經
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手機
- 預言
- 奇聞
- UFO
- 外星人
- 壽命
- 文革
- 養生
- 紫鳳
- 貫明
- 李道真
- 軼飛
- 李雲飛
- 雲中君
- 辛思
- 夏聞
- 時代漫談
- 滄海
- 東方縱橫
- 唐柏橋
- 王尚一
- 江楓
- 黃清
- 李唐風
- 園丁
- 今濤拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中經研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 馬新宇
- 馬來啟
- 紫君
- 秦山
- 陳破空
- 戴東尼
- 曹長青
- 邢仁濤
- 瑜正
- 簡易
- 肖川
- 伍凡
- 顧言
- 歸瑜
- 乙欣
- 陳泱潮
- 徐沛
- 3.6億建立中央數碼影像平台!中共缺乏安全感「新疆化」香港(視頻)
- 唐朝軼聞 讀書人與黿怪(圖)
- 請戰「歌手2024」華語歌手名單(圖)
- 美國再封殺華為等中企 觀察人士:這一棒「太軟」
- 洋蔥泡紅酒真能降血壓?洋蔥的神奇妙用(圖)