中国房地产真不安生了:又一个离职高管被抓(图)
【看中国2023年10月23日讯】两个月前,山东邹城未来城项目屡屡上榜济宁问政平台。业主们问有关部门:项目什么时候交房?交不了房孩子读书怎么办?延期补偿怎么执行?
逐条看了一下这些投诉,就像其他烂尾项目一样,我感到了邹城人民的急切。有关部门也真是为这个项目“愁白了头发”,每次有啥进展,都马上在回复里告诉大家。
今年最早业主们投诉时,有关部门的回复是,外地工人回来后陆续开工。后来,有关部门又说,对于项目二期,邹城于7月10日召开了专题会议并成立了工作专班。最近他们还细致公布了交房日期和项目进展,称未来城二期一批次10栋高层交房时间延期至2024年6月30日,剩余楼栋按照双方签约的合同交房时间交付。另外,项目公司已制定了后续施工计划,项目复工已启动。
这个给邹城人民添了大麻烦的项目,来自浙江房企:祥生控股。
2019年6月,祥生以约7.7亿的总价拿下了未来城这个位于邹城孟子湖新区的千亩大盘。孟子湖新区是邹城着力推的新区,高规划高起点,大产业大配套,祥生项目又位于新区核心区,是孟子湖的门面。
但这个门面担当却垮掉了。项目一期上个月交房,这个月办证,距离合同约定的交付日期晚了8个多月。至于二期,停工、工地表演式复工,业主们一查发现:监管账户里的资金又悄悄没了。
业主们气坏了,问了有关部门一个拷问灵魂的问题:“你猜监管资金为啥叫监管资金?”
其实,有关部门除了在回答问题时会打太极以外,实际上还是做了很多工作。比如,他们最近抓了祥生相关四个高管。
近日,祥生控股(集团)有限公司离职高管被抓(网络图片)
他们是祥生集团前副总裁韩波、前财务总监陈国农,以及前项目负责人和项目财务。他们都是经手未来城项目监管资金提取、在相关流程中签上了自己大名的相关人。
经过这两年的荒唐,全国各地的业主们应该都学到了一条知识。那就是,虽然国家政策规定销售款需要汇入政府主导的专项账户监管,根据项目建设进度申请提取使用。但很长一段时间,地产商会根据当地监管、提取政策和力度进行公关,提前套取资金。这些资金往往都是被挪为它用。
之前,这是很普遍的做法,也不会有太大问题。但在现在这种背景下,房子交不出来,有关部门要求把钱还回去,矛盾就被无限放大了。
这次被抓的4人中,除了项目财务负责人,其余3人都已经从祥生离职了。像前副总裁韩波,这已经是他第二次进去了。韩波今年48岁,曾任职于绿城、融创。在绿城,他一度做到集团执行总经理。2015年,韩波加入融创后担任融创上海区域副总裁。
绿城是韩波职业生涯中很重要的一部分。但融绿大战后,他是少数几个从绿城跳去融创的高管。他的“叛变”,据说还曾让老宋非常难过。但当时,从绿城跳去融创的高管,都没能呆太久。韩波也没例外。
2018年,韩波加入祥生。去年,在韩离职祥生前,祥生南昌一项目出现问题,他作为公司一南昌项目法人被抓进去几天。正是因为这次被抓,他担心问题越来越大,才在去年11月辞任祥生集团副总裁。那时他还在集团多家附属公司担任董事、法定代表人兼执行董事等职务。
与韩波曾有交集的一位朋友说,韩波很能折腾,骂人也厉害。但他对自己的人过于护短,所以很多人围着他转但并不做事,而他对自己人这些问题,往往比较宽容。
韩波也是祥生集团众多职业经理人的缩影之一。一位前祥生职业经理人回忆,祥生最重要的问题就是当时引入的高管太多,原来很多老人也在,山头林立,每个高管都搞了一套自己的东西。可小老板威望不够,压不住这些人。
创始人陈国祥生前没少为这些人、这些事操劳。祥生暴雷后,一些地方政府要求还钱,直接说不还钱就抓人。当时,陈老板出面避免了很多这样的事情发生。如今,陈国祥已经驾鹤西去,也没人能再为公司挡风遮雨了。
韩波等四人被抓进去快一个月了,有老员工问:祥生不去捞人吗?
捞人是要花钱的。钱去哪了?
祥生一个员工说,剩下的钱,去了加拿大……
责任编辑:宇真
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