折價售房:李嘉誠又預判到了什麼?(圖)
【看中國2024年3月18日訊】2023年,超人李嘉誠又上了兩次大新聞。
一次,是北京東四環豪宅項目御翠園即將開啟預售。這應該是李超人在北京的最後一個項目,和記黃埔已經囤了22年。2001年,和記黃埔拿地只花了7億,樓面價只要1750塊。同地塊陸陸續續開發了兩個項目入市,如今,這兩個項目的二手房價格,都漲到了9萬多。
新項目御翠園的均價也在9萬左右。這是拿地價的51倍,但比起吹風價10萬來說,還是要低一些。大家都說,超人又要低價清盤跑路了。
還有一次,也是七折拋售新房——親海駅II。這給香港樓市投下了一顆深水炸彈。
而今,深圳的開發商想要降到七三折,都需要小心翼翼地鬥智鬥勇。要是一個不小心被舉報了,售樓處還有可能會被關門整改。但超人旗下的長實,在香港說做就做了。那個週末,買房的客戶從展廳排到地鐵紅磡站,上至白髮老人,下至00後大學生,就連地鐵的男廁所,都需要排隊。
結果自然是:推售的房子,當天就售罄。
3月14日,上海普陀的中介突然接到通知,李嘉誠旗下的長實,在上海的項目:高尚領域,又推了73套新房——超人呀超人,你是有哆啦A夢的口袋呀,哪都能隨手掏出寶貝來。
高尚領域位於上海四大副中心之一的普陀真如,距離地鐵只有400米,樓下就是商業街,周邊城市界面也很新。五年前開盤時,就賣得火熱,認籌比高達106%。
這73套房子的預售證,還是五年前的那張,價格也還是之前的價格,9萬左右。面積也和五年前一樣,從83的兩居到160的四居,而且樓層並不是瑕疵款,像9層、15層這樣的香餑餑,也都有。但周邊的二手房,已經漲到了12萬一平。而且,目前整個真如板塊是沒有在售新房的。與同區域之前入市的新房價格相比,相當於打了八五折。
價格倒掛,再加上地段稀缺,毫無疑問,這次出手73套房源,會有一個不錯的成績。於是,高尚領域規定,只有三天認籌時間,不接受置換客戶,認籌要驗資300萬,去看房也要進行驗資。
上海中介一通宣傳,驚動了社交媒體,於是李嘉誠八五折拋售樓盤,又上了熱搜。
和上海的紅紅火火不一樣,從去年7月到現在,北京東四環的御翠園遲遲沒有開盤。中介告訴說,房子都蓋好,就差交易了。但預售證申請了幾次,一直沒下來,開發商給的答覆是有些手續沒有審批下來。
到北京住建委官網查了一下,去年7月上熱搜的那份預售證下多了一行紅色小字,上面寫著:「預售許可的期限已到期,未售房屋不能進行預售合同網上簽約,該項目樓棟需申請辦理初始登記,取得房屋所有權後,方可現房銷售。」
這個理由看起來很正常,只是預售證轉現售證,時間拖了8個月之久。中介猜測,可能不止是手續的問題。
前不久,香港宣布全面撤辣以救市,售樓處久違地擠滿了人。但大家突然又想起了親海駅二期。李超人賣完親海駅後,香港樓市就開始了慘烈的下行。有人不禁感慨,超人不愧是超人,每一次都能精準預判,提前跑路呀。
這一次,看到長實又拿出了上海壓箱底的存貨大甩賣。咱突然想知道:李超人這次是不是又預判到了什麼……
責任編輯:宇真
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