人去樓空!香港甲級寫字樓空置率達16%(圖)
圖為甲級寫字樓雲集的香港中環。(攝影:龐大衛/看中國)
【看中國2024年3月29日訊】(看中國記者李懷橘綜合報導)香港差餉物業估價署28日公佈《香港物業報告2024》初步統計數字。報告顯示,2023年所有分區的甲級寫字樓空置率均錄得雙位數字,介乎約10至17.3%不等, 整體空置率為16%,較2022年上升約0.9個百分點。有分析認為這是香港人去樓空的反映。
報告指,2023年私人寫字樓的落成量顯著下跌至15.9萬平方米。甲級寫字樓的落成量為14.4萬平方米,其中大部分來自深水埗。乙級寫字樓的落成量為1.4萬平方米,主要分布在觀塘和灣仔。丙級寫字樓僅有1000平方米的少量落成量。
年內,寫字樓的整體使用量為4.1萬平方米。當中甲級寫字樓使用量為正數4.5萬平方米,而乙級和丙級寫字樓使用量則各錄得負數2000平方米。年底整體空置率上升至14.9%,相當於196萬平方米。
所有分區的甲級寫字樓空置率均錄得雙位數字,介乎10.0%至17.3%不等,整體空置率為16%。而乙級和丙級寫字樓的空置率分別為14.9%和9.0%。
2024年的預測落成量為15.6萬平方米,與上年的落成量相若。到2025年,預測落成量將下跌至13.6萬平方米。
在2024和2025年,中西區將成為新落成甲級寫字樓的主要供應地區,落成量分別佔預計總供應量14.6萬平方米和12.7萬平方米的43%和40%。2024和2025年乙級寫字樓的落成量將均為9000平方米,而這兩年丙級寫字樓將僅有少量落成量。
報告指,2023年寫字樓市場需求疲弱、氣氛偏軟。以2022年第四季與2023年第四季相比,寫字樓售價下跌7.8%,當中甲級、乙級和丙級寫字樓售價分別錄得2.0%、11.5%和7.9%的跌幅。同期,業主提供靈活的租賃安排抑制寫字樓租金,租金錄得0.7%的輕微跌幅。甲級寫字樓租金微跌1.7%,乙級和丙級寫字樓租金則分別微升0.7%和0.6%。
有分析認為,本港甲級寫字樓空置率高企,租金和售價均出現跌幅,是人去樓空的反映。
時評人顏寶剛說,在《基本法》23條立法後,官員告訴你可以「無後顧之憂,全力拼經濟」,但中環核心商業區卻出現另一個景象:大量租用一級商廈的金融服務行業正在退租:香港歷史最悠久的近律師行正減少承租中環歷山大廈一個樓層,歐華律師行已把位於交易廣場的租用面積減少約5000方呎。
對金融界更震撼的是美國最大金融機構美國銀行(美銀)棄租長江中心。3月20日,彭博引述知情人士消息指,美國銀行將縮細其香港總部的寫字樓面積,當中涉及放棄中環長江集團中心其中一層半的寫字樓面,面積高達3萬平方呎,僅保留需要接見客戶的員工繼續辦公,其餘把後勤員工調遷至遠離核心商業區的葵涌九龍貿易中心。
顏寶剛指,由「中環人」變成到葵涌工業區返工,單看呎租就已經相差五倍,假設租回相同面積,美銀每年就可以節省4300萬的額外開支,這是商界合理部署,而且既然美銀可以棄租中環,其他大銀行、投行一樣可以有樣學樣。
来源:看中國
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