一个小数点引起的“血案”:融创惊魂……(图)
【看中国2022年3月4日讯】这两天,市场上有消息说,融创正在和四大AMC合作,每家百亿级别规模。其中信达正在洽谈泛海国际一号地和董家渡项目。
这两个项目是2019年初,老孙花150个小目标在泛海那里收购来的。现在,角色更替了。
泛海国际一号地总共不到10万方的住宅。和京城老牌豪宅泛海国际只有一街之隔。从去年底开始,项目今年将入市的消息不断在传。传言价格不会超过13万元一平米。现在泛海国际的二手房,临姚家园路有噪音的低层房源,都卖到11万一平米了。这个新盘如果推出来,应该又是一个“秒光”的神盘。
有AMC机构的高管跟笔者说,四大AMC和融创的合作,是由金融主管部门牵头促成的。主管部门鼓励他们提供资金、考核等支持,按照市场化、法制化原则与融创进行合作。那位高管说:今天,融创的高管团队就在东方资产洽谈。
另一家四大资管公司信达的朋友说,现在各家房企都在找他们,每天都在接触大量项目,谈合作很正常:不谈才不正常。
信达和各家房企的合作项目也是走一步看一步,方案在做,不确定性很强。泛海国际一号地项目以前就有信达的融资。
自从去年下半年恒大暴雷后,中国民营房企的困难如今有目共睹了。迈入2022年,中国民营房企的困难仍是有增无减。1月份还宣告将赎回2亿美元永续债的正荣,2月份就展期闪崩了,世茂也一直在悬崖边上,一口气始终也没缓过来。
关于融创商票违约的私下传闻一直也很多。没有实锤,但也闹得人心惶惶。这两天,一些自己躺平的闽系开发商跟港股投资人说,融创可能也违约了。这个传言导致近日内房股又一次惊魂。龙光和正荣跌了超过7%,金茂和雅居乐跌了6%。跌的最惨的当然是融创了,暴跌17%,市值只剩三百多亿。这市值,和开年比跌去了四成。比起两年前比,只剩下不到五分之一了。
实事求是地讲,融创业绩还算平稳。前两个月销售额503亿,同比只少了180亿左右,补位补到了行业第三名。今年头两个月,大部分房企销售都下滑明显。保利前两个月销售额498亿,比去年少了约250亿。中海前两个月销售额269亿,同比也少了约250亿。
在四大AMC之前,这几家央企其实也都跟融创谈过合作。央企最近都很忙。中海集团的投拓忙得脚不沾地,号称研究了几千个项目:最后只成功了几个。
现在民营地产商最害怕的,是融创、世茂这种体量的公司也撑不住了。这对于市场的信心打击是巨大的。
四大AMC和融创合作的消息曝光后,融创发公告说,自己所有公司债券均按时、足额偿付本息,不存在违约或延息的情况。一月份,融创还偿还了40多亿的公开债。
现在能出售资产,已经是好消息了。经历了股价暴跌、出售资产再辟谣的惊魂一日,融创股价3月2日上涨了10%,回到了7字头。
融创股价惊魂原来是由一个小数点引发的……(网络图片)
他们的下一道坎,是4月份即将到期的两支总额57亿的公开债。市场消息称,融创已准备好足额资金了。
几年前,融创股价30多块,很多股民想离场。雪球投资群里有一位大V发了一篇雄文,论证预言融创股价会攀升到世界第一高山珠穆朗玛峰的高度:88.48元。
其实,他只是标错了个小数点……
责任编辑:宇真
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