香港2023年樓市交易量創歷史新低 金額創10年新低
【看中國2024年1月4日訊】(法廣RFI)作為香港重要經濟支柱的地產業,去年底略見好轉,但全年計,整體樓宇買賣合約登記仍錄得跌幅,是連續第二年下跌,而5.8萬宗的登記宗數創有數據以來的33年歷史新低,4779.03億港元的總金額亦創十年新低;當中,住宅樓宇的登記宗數和金額,亦分別創有數據以來的28年歷史低位和10年新低。
影響所及,地產股前景被看淡,美資花旗銀行預料香港樓價去年全年跌5%,並預計今年會再跌一成後,1月3日更發表報告,調低新世界發展、九龍倉集團及香港鐵路的評級至「沽售」,並幾乎全數下調該行追蹤的13只地產股的買入價,平均降幅是21%。不過,本地的東亞銀行則預期樓市今年會先跌後升。
香港土地註冊處昨午發布最新數據,顯示港府放寬調節樓宇措施初見成效,去年12月送交註冊的住宅樓宇買賣合約為2929份,按月增14.7%,是連續第二個月回升,按年升29.8%;涉及的金額總值為243億元,按月升23.7%,按年亦升15.6%。
不過,若以去年全年計算,住宅樓宇買賣登記宗數為4.3萬宗,涉及的金額總值達3892.47億元,兩者同樣按年下跌4.5%。當中,宗數為自1996年有記錄以來的28年歷史新低,金額則創2013年2989.42億元後的十年新低。
香港今年樓市展望多料年中後升
主要地產中介之一的中原地產研究部高級聯席董事楊明儀錶示,隨著利率見頂和市場憧憬減息,加上港府此前推出的一系列救市措施,近期樓市氣氛已有好轉,預料本月的登記數字中會有所反映。
花旗看淡香港整體樓市,對寫字樓的展望更暗。該行報告預料,今年至2026年的新商廈落成會持續高企,在疲弱的經濟前景下,新增需求會低於新增供應,令今年的空置率持續增加,預料中環的寫字樓租金自2019年高峰下跌三成後,今年會再跌5%。
不過,本地的東亞銀行對今年根市較為樂觀。該行首席經濟師蔡永雄預期,香港樓市今年會先跌後升。他指出,去年全球經濟受高通脹及高利率影響,估計今年維持低增長格局,故香港上半年市況會持續淡靜,下半年因美國開始減息或呈復甦。
香港發鈔銀行之一的匯豐曾於去年11月發表研究報告,預計香港樓市只有在美國聯儲局開始減息後才會有明顯好轉效果,相信樓價短期內跌勢未止,今年上半年將繼續跌5%,隨後有望趨穩。而地產中介則普遍預期全年樓市會有升幅。
文章來源:法廣RFI
責任編輯:辛荷
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